Wiadomości z Poznania
Ceny mieszkań u deweloperów w Poznaniu zbliżają się już do 10 tys. zł za metr kwadratowy. I taniej być nie chce, choć zainteresowanie kupujących spada na łeb na szyję. To efekt inflacji i nowych ograniczeń nałożonych na banki przez Komisję Nadzoru Finansowego.
Powiatowy Inspektorat Nadzoru budowlanego wydał po pięciu latach pozwolenie na użytkowanie 96 mieszkań w bloku Wechty na Ratajach. Powodem tak długiej zwłoki był brak miejsc parkingowych. Deweloper chciał, by mieszkańcy parkowali dwa kilometry od bloku.
Nowoczesna architektura, najnowsze rozwiązania techniczne, starannie zaplanowany i zagospodarowany, zielony teren dla wszystkich. Do tego sąsiedzi o podobnych gustach. A wszystko ok. 30 km od Poznania. Pierwsze domy będą gotowe jeszcze w tym roku.
Zainteresowanie ogródkami działkowymi w mieście nie słabnie, w związku z czym ceny nie maleją. Poznań inwestuje w ich rozwój i wygląd, ale przyszli działkowicze domagają się kolejnych ROD-ów.
Deweloperzy narzekają na wysokie koszty budowy. Nowych inwestycji jest coraz mniej, ale w każdej dzielnicy da się znaleźć coś ciekawego. Dużo nowych mieszkań powstaje w modnych i położonych blisko centrum dzielnicach, takich jak Jeżyce czy Wilda.
Mieszkanie marzeń to nie tylko liczba metrów kwadratowych i dobra lokalizacja, ale też szereg innych elementów, które składają się na nasz szczęśliwy dom - wynika z raportu Otodom i ThinkCo "Mieszkałbym. Czego od domu oczekują Polacy?". Co więc liczy się bardziej, a co mniej?
W klinie zieleni nad Jeziorem Maltańskim ma stanąć ekskluzywny akademik z mikroapartamentami na sprzedaż. Czy powstanie? Na razie wiadomo na pewno, że wydane przez prezydenta Poznania pozwolenie na inwestycję to blamaż Wydziału Urbanistyki i Architektury.
Kleszczewo, Dopiewo i Rokietnica w ostatnich trzech latach zyskały najwięcej nowych zameldowanych tam osób w przeliczeniu na tysiąc mieszkańców. Gminy te zajmują odpowiednio piąte, siódme i dziewiąte miejsce w ogólnopolskim rankingu.
Wygląda na to, że dopóki poznaniacy kupowali mieszkania na własne potrzeby, ich ceny rosły w umiarkowanym tempie. Pojawienie się na rynku zamożnych inwestorów sprawiło, że zaczęło się cenowe szaleństwo, które trwa do dziś - komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Program "Mieszkanie bez wkładu własnego" ma być rządowym wsparciem dla osób, które wprawdzie posiadają wystarczające dochody, by spłacać kredyt na mieszkanie lub budowę domu, jednak brakuje im na wkład własny, bo nie mają oszczędności. A takich jest wielu.
Aktualności
Mieszkał w gliniance. Później w domu sprzed wojny. Trochę go rozbudował i jak mógł łatał dziury. Kiedy zaczął się sypać, z pomocą przyszli obcy ludzie i wybudowali Eugeniuszowi nowy dom. - Bywa ciężko, ale nie ma co narzekać. Najbardziej doskwiera mi samotność i brak mamusi - mówi mieszkaniec Przedzenia w powiecie kaliskim.
Tomek ma szczęście, bo mieszkanie dzieli z całkiem fajnym gościem, którego na dodatek często nie ma w domu. Gorzej ma Wiktor, wynajął pokój u człowieka, który w ten sposób szukał nie tylko dodatkowych kilkuset złotych dla podreperowania budżetu, ale też... towarzystwa.
30-latkowie, którym brakuje na wkład własny i mieszkają z rodzicami? Nieporadni. Kredytobiorcy, którzy narzekają na rosnące raty kredytu? Nierozsądni. Skąd się biorą te surowe oceny?
Singiel, lat 28, który zarabia znacznie powyżej średniej, bo 7 tys. zł netto, dostanie średnio 361 tys. zł kredytu do spłaty przez 25 lat. I jest to kredyt wyliczony w wariancie najbardziej optymistycznym, czyli przy założeniu, że nasz singiel nie ma żadnych wcześniejszych zobowiązań finansowych.
Wojewoda wielkopolski z PiS uważa, że uchwała rady gminy Swarzędz nie zawiera uchybień, a więc na polu we wsi Garby może powstać nowa zabudowa: bloki, szeregowce, wille, domy wielorodzinne. Mieszkańcy są jednak zdeterminowani walczyć dalej. Nie chcą chaosu przestrzennego.
Obiad na mieście? Nie pamiętam, kiedy jedliśmy. Do kina już nie chodzimy. Zawsze śmiałam się z ludzi, którzy przeglądają gazetki promocyjne. Dziś sama to robię - opowiada 35-letnia Ania. Rata jej kredytu wzrosła ostatnio z 1400 do 2200 zł
Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych rozpoczyna kapitalny remont kamienicy przy samym przystanku tramwajowym na pl. Bernardyńskim 4. Drugi budynek, przy ul. Garbary 41, który ma mieć podobną funkcję, na razie czeka na stabilizację sytuacji na rynku budowlanym.
Nie są może własne, ale zawsze to szansa na relaks na świeżym powietrzu, wśród zieleni i blisko miejsca, gdzie mieszkamy. Nocowanie na działkach nie zawsze jest komfortowe, ale skoro można dojechać do domu w pół godziny, to czy nie lepiej spać we własnym łóżku?
- Wolę mieszkać z rodzicami jak najdłużej i oszczędzać, żeby w odpowiednim dla mnie momencie pójść na swoje i mieć szansę na normalne życie, a nie takie "od wypłaty do wypłaty" - tłumaczy 24-letni Artur.
Wzrost kosztów zatrudnienia, wzrost cen materiałów budowlanych, ich brak na rynku z powodu przerwania łańcuchów dostaw, a do tego nieprzewidywalność sytuacji i horrendalne kary za opóźnienia, które dobijają firmy. To główne problemy branży budowlanej w Polsce.
Dziś wszyscy chcemy mieszkać blisko natury i wśród zieleni. Z badań firmy Hexagon wynika, że w Poznaniu najbardziej zielone dzielnica to Antoninek-Zieliniec-Kobylepole. W Warszawie najwyższe miejsce na podium zajmuje Wesoła, a w Krakowie - Zwierzyniec. Zaskakujące?
- Mieszkania na wynajem znikają na pniu. Każdą ofertą zainteresowanych jest kilkunastu potencjalnych najemców - mówi Dawid Głowacki z Advestor Premium House. Widać też wzrost cen. W Poznaniu najbardziej podrożał najem mieszkań dużych, trzypokojowych.
Mieli uwagi do zapisów umowy deweloperskiej, zadawali pytania, oczekiwali wyjaśnień. To zniechęciło dewelopera do sprzedawania klientom mieszkania. - A o tej decyzji zostaliśmy powiadomieni, gdy parkowaliśmy auto przed kancelarią notarialną - opowiada pan Paweł.
Tynk na bloku przy ul. Hożej zaczął się łuszczyć. Według mieszkańców to wada ukryta, dlatego chcą, by koszty pokrył deweloper - największy w Kaliszu i jeden z największych w Polsce. Poszli do sądu. Dwóch sędziów zrezygnowało z prowadzenia sprawy.
U zbiegu Wielkiej i Garbar firma Vinci chce postawić ogromny, siedmiopiętrowy budynek. Czeka już tylko na pozwolenie na budowę. Inwestycja jest możliwa dzięki zamianie gruntów, na jaką zgodziło się miasto. W zamian wzięło teren na Podolanach pod zbiornik retencyjny.
W tym miejscu jest jeszcze pole, ale już niedługo - gdy wojewoda zatwierdzi miejskie plany zagospodarowania przestrzennego dla wsi Garby - stanie blokowisko, a obok szeregowce, bliźniaki i domy wielorodzinne w stylu miejskich willi. - Jedna wielka samowolka - mówią mieszkańcy.
Inflacja, coraz droższe materiały budowlane i robocizna oraz brak gruntów inwestycyjnych. To główne czynniki, które przywołują poznańscy deweloperzy, prognozując dalsze wzrosty cen mieszkań.
Tygodnik Poznań
Dwuipółmetrowa kawalerka w Koszalinie to skrajny przykład, ale ze względu na swe patologiczne rozmiary akurat o tej inwestycji było ostatnio najgłośniej. Tymczasem "mikroapartamenty" powstają w Polsce od dobrych kilku lat. Deweloperzy twierdzą, że odpowiadają na zapotrzebowanie klientów, krytycy - że to udawane mieszkania generujące problemy.
- Będzie tu 259 mieszkań, a miejsc parkingowych zaledwie kilka. Do tego praktycznie zero powierzchni biologicznie czynnej. Przez takie inwestycje jakość życia w mieście niestety się obniża - narzeka mieszkanka sąsiedniej kamienicy.
- Osoby wyprowadzające się z Poznania nie chcą tracić związków z miastem, zwłaszcza że większość z nich nadal tu pracuje lub się uczy. Dlatego wybierają miejscowości nieodległe i dobrze skomunikowane z centrum - mówi Iwona Matuszczak-Szulc, dyrektorka wydziału rozwoju miasta.
Choć budowa Placu Wolności 6 rozpoczęła się już ponad rok temu, mało kto wie, co powstaje na tyłach kamienic. Na podwórzu, gdzie kiedyś stało największe kino w Polsce, widać już ściany budynku z ponad 250 mikroapartamentami.
Kiedyś typowo rolnicza wieś, nazywana truskawkowym zagłębiem Wielkopolski, teraz przyciąga kolejnych mieszkańców marzących o własnym domu z ogródkiem. - Kiedy się tu wprowadzaliśmy, byliśmy sami na naszej ulicy. Teraz jest dom na domu, płot przy płocie. Znika przestrzeń, znika krajobraz - opowiada Monika.
Remont budynku zakończył się przed samym rozpoczęciem tego roku akademickiego. Cała przestrzeń podzielona została na 46 malutkich, ale w pełni wyposażonych minikawalerek. Wszystkie błyskawicznie się wynajęły, nawet dawna portiernia. I to bez żadnej reklamy.
Miały przetrwać 50-60 lat, a obecnie daje im się kolejne sto. Co więcej, popularność mieszkań z wielkiej płyty wciąż nie słabnie. Nie spadają też ich ceny. - Na osiedlach z wielkiej płyty jest wszystko. Dobrze się tu mieszka - mówi jedna z mieszkanek poznańskiego Piątkowa.
Copyright © Agora SA
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
