Jak mieszkasz Polsko
Mikołaj grzeje wodę w czajniku elektrycznym. Myje się w misce. Trzyma ją w wannie razem z garnuszkiem, którym się polewa. Pod koniec września mieszkańcom kamienicy przy ul. Koziej w Poznaniu wyłączono gaz.
bezpieczeństwo
Firma odpowiadająca za bezpieczeństwo na osiedlach Poznańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej powiadomiła mieszkańców, że jej pracownicy będą śledzić obraz przekazywany przez kamery monitoringu tylko od 8 do 14. Lokatorzy są wystraszeni, a PSM zapewnia, że znajdzie wyjście z sytuacji
Enea
- Mój ostatni rachunek za prąd wyniósł ponad 500 zł. To są stawki biznesowe, a nie dla klientów indywidualnych - mówi "Wyborczej" Maciej, mieszkaniec osiedla na Podolanach w Poznaniu. Spółka Pryzma Rent, która dostarcza tam prąd, zapowiada kolejne podwyżki.
nieruchomości
W październiku mieszkania w sześciu największych miastach zdrożały średnio o 9 proc. w porównaniu z cenami sprzed roku. Najwyższe podwyżki były jednak w Poznaniu i osiągnęły 16 proc.
Nie każde wnętrze musi być przestronne, ale musi odbiegać od rozwiązań, do których przywykliśmy, poszerzać wyobraźnię i podpowiadać świeże pomysły. Oto cztery nominacje w konkursie o Nagrodę Architektoniczną Województwa Wielkopolskiego.
- Od dwóch tygodni jest cisza. Nikt się z nami nie kontaktuje - mówi "Wyborczej" Monika, która mieszka w kamienicy przy ul. Głogowskiej 32 w Poznaniu. Okna w jej mieszkaniu i w pięciu innych lokalach miały zostać zamurowane do końca października. Tak się jednak nie stało.
Tylko na Wyborcza.pl
Kierowanie gróźb karalnych z przedmiotem przypominającym broń. Taki zarzut usłyszał 82-letni mieszkaniec Lubonia - Bogusław F., który straszył swoich lokatorów.
W Poznaniu też był taki plan, ale nie został wprowadzony w życie. Jak się dowiadujemy od wiceprezydenta Bartosza Gussa, miasto na razie takiej współpracy nie bierze pod uwagę. Ma nadzieje na lepsze interesy, choć w przyszłości stanowczo i takich nie wyklucza.
wynajem mieszkań
Poznańska policja prowadzi kilkadziesiąt postępowań w sprawie oszustw dotyczących wynajmu mieszkań. W każdym komisariacie co najmniej po kilkanaście. A przecież nie wszyscy takie zdarzenia zgłaszają. Rzecznik poznańskiej policji Andrzej Borowiak apeluje o ostrożność.
- Gdybyśmy wiedzieli, że może do tego dojść, nie wprowadzilibyśmy się tutaj. Nie ładowali własnych pieniędzy w remont - mówi Roman, który od trzech lat mieszka w budynku przy ul. Głogowskiej 32 w Poznaniu. Od listopada nie będzie miał okien ani w kuchni, ani w łazience.
mieszkania
Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych w Poznaniu ogłosił właśnie, które mieszkania chce wynająć w zamian za przeprowadzenie remontu. Tym razem lista jest wyjątkowo długa. Wiele lokalizacji jest naprawdę bardzo atrakcyjnych.
inwestycje
Drugi kwartał przyniósł wyraźne wzrosty średnich kwot płaconych za mieszkania - wynika z danych Bankier.pl. W Poznaniu najmocniej podrożały nie najmniejsze kawalerki, ale mieszkania o powierzchni od 35 do 60 m kw. - płacimy za nie już ponad 8 tys. zł za metr.
W Poznaniu wzrost kosztów najmu jest wyjątkowo wysoki. Według Otodom od 1 marca do końca sierpnia 2022 wynajęcie mieszkania o powierzchni od 20 do 60 m. kw. podrożało o 28-29 proc. Cena najmu mieszkania większego niż 80 m kw. poszła w górę aż o 35 proc.
Narodowy Spis Powszechny Ludności i Mieszkań 2021
546,9 tys. osób zamieszkuje Poznań. To więcej, niż szacowano, ale i tak mniej niż 10 lat temu. Mieszkańców zyskały z kolei podpoznańskie gminy. Zwłaszcza Komorniki, gdzie w ciągu dekady powstało też najwięcej mieszkań. - Komorniki są miejscem dobrym do miłości - mówi wójt gminy, Jan Broda.
mieszkania komunalne
Anna Adamczak mieszka na os. Jana III Sobieskiego w miejskim mieszkaniu, które niegdyś należało do policji. Teoretycznie ma prawo je wykupić nawet z 90-proc. rabatem. Ale miasto tłumaczy, że nie może lokalu sprzedać, bo blok nie ma dostępu do drogi publicznej.
sprzedaż mieszkań
Mieszkania po tak korzystnych cenach będą mogli kupić najemcy, którzy zajmują lokale w budynkach zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe. Miasto szacuje, że sprzeda w ten sposób ok. 1500 mieszkań i zarobi na tym ok. 200 mln zł.
W Polsce sprzedaje się coraz mniej nowych mieszkań. W drugim kwartale tego roku spadek wyniósł ponad 50 proc. Rosną za to ceny. W Poznaniu w ciągu ostatniego roku nowe mieszkania podrożały o 21,3 proc. i jest to największy skok ze wszystkich dużych polskich miast.
zieleń miejska
- Małeckiego była jedną z pierwszych ulic, które zazieleniliśmy. Zrobiliśmy odbruki, posadziliśmy niską zieleń i drzewa. Tu jeszcze do niedawna wszystko było zastawione samochodami - mówi Amadeusz Smirnow, radny osiedlowy z Łazarza w Poznaniu.
zaprojektowane po ludzku
Najbardziej zadowoleni są mieszkańcy Naramowic, Moraska, Umultowa oraz Rataj, a najmniej - Górczyna, Starołęki, Dębca i Świerczewa. Natomiast ogólny wniosek z badania jest taki, że mieszkańcy w większości są zadowoleni ze swoich miast, ale jeszcze bardziej cenią swoją okolicę.
- Teraz płacę za pokój 490 zł. Po podwyżce będzie 540 zł. Myślę, że znalezienie takiej oferty w prywatnym mieszkaniu graniczy obecnie z cudem. Mówię oczywiście o pokoju dwuosobowym. Jedynki, zwłaszcza w akademikach o najwyższym standardzie, po podwyżkach już nie będą się opłacać - mówi student UAM-u.
Jako poznaniacy najbardziej doceniamy łatwy dostęp do sklepów i wygodną komunikację miejską oraz ofertę wydarzeń kulturalnych i rozrywkowych, która jest w zasięgu ręki. Narzekamy na wysokie koszty życia, jakość środowiska naturalnego i niesatysfakcjonujące relacje sąsiedzkie.
- Te ogłoszenia mają zdjęcia i piękne opisy. Zazwyczaj osoba, która je zamieszcza, pisze, że wystarczy zapłacić kaucję, a mieszkanie będzie zarezerwowane. Niestety później okazuje się, że nieruchomość tak naprawdę nie istnieje - opowiada doradczyni z poznańskiego biura nieruchomości.
rynek nieruchomości
Inflacja, rosnące stopy procentowe i coraz większe problemy z dostaniem kredytu. To powoduje, że kupno mieszkania staje się prawdziwym wyzwaniem. Analitycy Otodom sprawdzili, pod jakimi warunkami w największych miastach opłaca się walczyć o kredyt, a kiedy lepszą opcją jest najem.
Podwyżki stóp procentowych, wzrost cen materiałów budowlanych i robocizny, pandemia i najazd Rosji na Ukrainę - to główne czynniki, które sprawiły, że sprzedaż nowych mieszkań wyhamowała.
Koszty budowy rosną, a zdolności obsługi zadłużenia maleją. W takiej sytuacji trzeba szybko pozbyć się nieruchomości, nawet jeśli miał to być dom marzeń. W Wielkopolsce nie jest jeszcze aż tak źle, ale prognozy są pesymistyczne.
Plan zakłada, że maksymalne zniżki będą mogły sięgać 80 proc. Pozyskane w ten sposób pieniądze mają być przeznaczone na budowę nowych domów. Wznowienie sprzedaży na takich zasadach wymaga zgody rady miasta
Górczyn
Mieszkańcy poznańskiego Górczyna nie są jeszcze uspokojeni, ale przyznają: "To pierwszy krok. Ale cieszy". We wtorek Rada Miasta Poznania jednogłośnie przyjęła stanowisko o utworzenie użytku ekologicznego na obszarze mokradeł w dolinie Górczynki oraz ochrony tego terenu przed zabudową.
Grupa Antczak, która realizuje inwestycję, zapewnia, że budynek przy ul. Drzymały 17 wkomponuje się w styl okolicznych willi. Mieszkania określane jako "klasa premium" mają być urządzone pod klucz, zgodnie z wytycznymi lokatorów
Jeżyce
Deweloper obiecuje szczególnie dbać o zieleń, zwłaszcza o aleję 100-letnich platanów. W ich sąsiedztwie planuje przejście z Kraszewskiego do Wawrzyniaka i strefę relaksu z ławkami i hamakami oraz plac zabaw dla dzieci. A wszystko otwarte dla tych, którym będzie tam po drodze.
Władze Poznania planują jednak sporny teren doliny Górczynki podzielić na część mieszkalną i usługową, a pośrodku stworzyć 10-hektarowy park, obok którego będzie biegła droga szybkiego ruchu. Mieszkańcy wolą bioróżnorodność, ochronę mokradeł i pomnikowych wierzb
W Poznaniu mieszkania podrożały w ciągu ostatniego roku o 14 proc., domy o 7 proc. a działki budowlane o 4 proc. Znacznie bardziej w tym samym czasie podrożały domy w innych gminach naszej aglomeracji. Podobnie jest zresztą z gruntami pod budowę domów.
Ceny mieszkań u deweloperów w Poznaniu zbliżają się już do 10 tys. zł za metr kwadratowy. I taniej być nie chce, choć zainteresowanie kupujących spada na łeb na szyję. To efekt inflacji i nowych ograniczeń nałożonych na banki przez Komisję Nadzoru Finansowego.
Powiatowy Inspektorat Nadzoru budowlanego wydał po pięciu latach pozwolenie na użytkowanie 96 mieszkań w bloku Wechty na Ratajach. Powodem tak długiej zwłoki był brak miejsc parkingowych. Deweloper chciał, by mieszkańcy parkowali dwa kilometry od bloku.
Nowoczesna architektura, najnowsze rozwiązania techniczne, starannie zaplanowany i zagospodarowany, zielony teren dla wszystkich. Do tego sąsiedzi o podobnych gustach. A wszystko ok. 30 km od Poznania. Pierwsze domy będą gotowe jeszcze w tym roku.
Zainteresowanie ogródkami działkowymi w mieście nie słabnie, w związku z czym ceny nie maleją. Poznań inwestuje w ich rozwój i wygląd, ale przyszli działkowicze domagają się kolejnych ROD-ów.
Deweloperzy narzekają na wysokie koszty budowy. Nowych inwestycji jest coraz mniej, ale w każdej dzielnicy da się znaleźć coś ciekawego. Dużo nowych mieszkań powstaje w modnych i położonych blisko centrum dzielnicach, takich jak Jeżyce czy Wilda.
Mieszkanie marzeń to nie tylko liczba metrów kwadratowych i dobra lokalizacja, ale też szereg innych elementów, które składają się na nasz szczęśliwy dom - wynika z raportu Otodom i ThinkCo "Mieszkałbym. Czego od domu oczekują Polacy?". Co więc liczy się bardziej, a co mniej?
patodeweloperka
W klinie zieleni nad Jeziorem Maltańskim ma stanąć ekskluzywny akademik z mikroapartamentami na sprzedaż. Czy powstanie? Na razie wiadomo na pewno, że wydane przez prezydenta Poznania pozwolenie na inwestycję to blamaż Wydziału Urbanistyki i Architektury.
Kleszczewo, Dopiewo i Rokietnica w ostatnich trzech latach zyskały najwięcej nowych zameldowanych tam osób w przeliczeniu na tysiąc mieszkańców. Gminy te zajmują odpowiednio piąte, siódme i dziewiąte miejsce w ogólnopolskim rankingu.
Wygląda na to, że dopóki poznaniacy kupowali mieszkania na własne potrzeby, ich ceny rosły w umiarkowanym tempie. Pojawienie się na rynku zamożnych inwestorów sprawiło, że zaczęło się cenowe szaleństwo, które trwa do dziś - komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Copyright © Agora SA
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
