- Prawa lokatorskie cały czas są w Polsce łamane. To jest skandal, że coś takiego może dziać się w środku Europy w XXI w. - mówili organizatorzy protestu, który 1 marca odbył się pod budynkiem prokuratury przy ul. Solnej.
Radni na ostatniej sesji zaakceptowali program, dzięki któremu w Poznaniu powstaną nowe mieszkania na wynajem dla osób, które nie dostaną ani kredytu hipotecznego, ani przydziału na mieszkanie socjalne. Do budowy tych mieszkań dopłaci rząd.
Na rynku najmu w ofercie najwięcej jest mieszkań prywatnych. Ale coraz szybciej rośnie rynek najmu instytucjonalnego, z ofertą od deweloperów i innych inwestorów.
Kolejek do oglądania mieszkań nie ma, oferty wiszą w internecie tygodniami, zainteresowani kręcą nosem i próbują dyktować warunki. Tak wygląda teraz rynek nieruchomości na wynajem w Poznaniu.
Podczas pandemii koronawirusa rynek najmu ucierpiał dużo bardziej niż sprzedaż mieszkań. Za te same pieniądze co rok temu można mieć teraz lokal większy, ładniejszy lub lepiej położony.
Jeszcze w styczniu za metr nowego mieszkania w stolicy Wielkopolski średnio trzeba było zapłacić 7530 zł. Wbrew niektórym opiniom pojawienie się pandemii koronawirusa nie obniżyło cen. Wręcz przeciwnie - mieszkania kosztują coraz więcej.
Przystań Warta to niewielka inwestycja Grupy Partner. Jest tam zaledwie osiem mieszkań, ale za to położonych uroczo, nad samym brzegiem rzeki. Budynek miał być gotowy dwa lata temu. Opoźnienia deweloper tłumaczy przeciwnościami losu i pandemią.
Między "deską" na os. Rusa i ul. Chartowo spółka Koncept WS chce postawić nowe bloki. Plan zagospodarowania przewiduje biurowiec, więc firma chce jego zmiany.
W planie jest nie tylko kapitalny remont, ale też podział dużych mieszkań na mniejsze, zainstalowanie windy i założenie instalacji do centralnego ogrzewania, bo na razie są tam piece kaflowe. - Mamy już na ten cel zarezerwowane pieniądze - zapewnia Łukasz Kubiak, rzecznik ZKZL.
Wspólny korytarz to nie taka znowu uciążliwość - takiego zdania jest poznański ZKZL, który w części podzielonego po wojnie mieszkania planował zakwaterować lokatorów socjalnych. - A gdzie tu poszanowanie naszej prywatności? - denerwuje się najemca drugiej części mieszkania.
Perfumiarnia - inwestycja Funduszu Garvest - powstanie na działce zlokalizowanej pomiędzy ulicami Głogowską i Śniadeckich. Mieszkania są już w sprzedaży.
- Połączyliśmy trzy małe mieszkania i sprzedaliśmy je jako jeden apartament. Klienci szukają coraz większych lokali i najczęściej kupują je za gotówkę - zdradza Joanna Janowicz z firmy Constructa. A co z klientami, którzy potrzebują kredytu? - Bez problemu znajdą bank, który wymaga tylko 10 procent wkładu własnego - twierdzi Marta Badzińska z Notus Finanse.
- Budowa stanęła dwa lata temu, nikt jej nie pilnuje. Boimy się, że do głębokiej dziury wpadną dzieci z naszego osiedla. Nie mniejszy lęk budzi dźwig stojący tuż obok naszego bloku - mówią mieszkańcy ul. Studniarskiego. Nadzór budowlany zapowiedział już kontrolę.
Kupili mieszkania w nowym apartamentowcu na Śródce. Klucze mieli odebrać w styczniu ubiegłego roku, a umowa zakładała zakończenie inwestycji do czerwca 2019 r. Choć budynek jest już gotowy, nadal nie mogą w nim zamieszkać. A kredyty spłacać muszą.
- Wiem o inwestorze, który nie mógł kupić atrakcyjnej działki w Poznaniu, bo nie mógł tu przylecieć i słyszałem o budowie, która stanęła, bo jeden z robotników ma koronawirusa, więc reszta jest na kwarantannie. Ale na razie nie ma paniki - mówi dr Krzysztof Celka, ekspert ds. rynku nieruchomości.
Budowa wysokiego Warta Towers przy rondzie Starołęka rozpoczęła się jesienią 2018 r. Inwestor zapewnia, że skończy we wrześniu przyszłego roku. I że sprzedał już 205 mieszkań.
Taka sytuacja spotkała pana Jana. Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych zrezygnował ze współpracy z nimi, bo - jak tłumaczy spółka - w domu, w którym mężczyzna mieszka, jest za mało lokali komunalnych.
Choć ubiegły rok przyniósł rekordową sprzedaż nowych mieszkań w Poznaniu, ich ceny nie rosły tak mocno jak w innych aglomeracjach. Również najmniej wzrosły tu koszty najmu mieszkań.
Apator Powogaz podpisał list intencyjny z deweloperem dotyczący sprzedaży swoich nieruchomości na Jeżycach. Transakcja ma zostać sfinalizowana do końca I kwartału 2020 r. To oznacza budowę kolejnego osiedla, tym razem od strony ul. Janickiego.
Rekordowa dla Poznania liczba mieszkań i domów jednorodzinnych została oddana do użytku w 2019 r. Było ich o jedną czwartą więcej niż rok wcześniej. To nie koniec boomu mieszkaniowego.
Osiedle Enter powstaje przy ulicy Sielawy, w sąsiedztwie łąk nadwarciańskich. Pierwszy etap to trzy 5-kondygnacyjne budynki z 222 mieszkaniami. Będzie się do nich można wprowadzić na przełomie trzeciego i czwartego kwartału 2021 roku
Fundusz Mieszkań na Wynajem wybuduje tam 318 mieszkań. W ciągu najbliższych dwóch tygodni ma zostać wybrany generalny wykonawca. Na nowym osiedlu będzie można zamieszkać pod koniec 2022 roku
Pięć lat temu Fundusz Mieszkań na Wynajem kupił w Poznaniu swój pierwszy blok ze 123 mieszkaniami. Teraz oddaje najemcom kolejny budynek przy ul. Bóżniczej. W sumie ma już w Poznaniu 422 mieszkania. A następna inwestycja wkrótce się zacznie.
Mimo wcześniejszych zapowiedzi program Mieszkanie Plus w Poznaniu wciąż nie może się wykluć. - PKP nadal nie przekazało gruntów pod tę inwestycję - tłumaczy Ewa Syta, rzecznik PFR Nieruchomości.
Miasto przygotowało mieszkanie dla repatriantów, którzy przyjadą do Poznania na przełomie roku. W kolejnych latach ma do nas przyjeżdżać po pięć rodzin rocznie.
Policyjnych mieszkań jest w Poznaniu ok. 800. Ale są też miejskie mieszkania w dyspozycji straży pożarnej, Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego czy innych służb mundurowych. Tyle, że miasto nie wie, ile ich jest.
Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego utrzymał w mocy decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o odmowie wydania pozwolenia na użytkowania prawie 100 mieszkań w budynku Wechty przy ul. Morzyczańskiej na Ratajach. Decyzja WINB jest ostateczna.
Gotowy jest projekt uchwały umożliwiającej sprzedaż z nawet 90-proc. bonifikatą mieszkań przydzielonych przed laty na mocy decyzji administracyjnych funkcjonariuszom i cywilnym pracownikom policji. Radni mają go przyjąć na najbliższej sesji rady miasta, we wtorek.
Ponad 26 mln zł zarobi Poznań na sprzedaży deweloperom dwóch działek na Łacinie, przy centrum handlowym Posnania. Ceny gruntów i ceny mieszkań w tym rejonie, jak i w całym Poznaniu, rosną.
Nocne prace na budowie bloku na poznańskich Jeżycach to udręka dla mieszkańców okolicy. Inwestor nawet nie uprzedzał sąsiadów o zakłóceniach ciszy. Po naszej interwencji ma to się zmienić.
W Niemczech, Holandii, Francji czy Anglii młodzi ludzie mieszkają sami zanim jeszcze zaczną budować nową rodzinę. W Polsce jest to wciąż rozwiązanie praktykowane tylko przez najbogatszych. Jeśli studenci wyprowadzają się od rodziców, to najczęściej zamieszkują razem z rówieśnikami - mówi dr Magdalena Żadkowska, socjolożka.
Przy ul. Dąbrowskiego 87-89, Budimex Nieruchomości rozpoczyna budowę i sprzedaż 272 mieszkań i apartamentów. To początek zabudowy terenów kojarzonych z Wiepofamą.
Coraz więcej osób szukających mieszkania w Poznaniu pyta o lokale 4-pokojowe. Tak wynika z obserwacji deweloperów. Dane rynkowe wskazują, że tego typu lokale preferuje 13 proc. klientów. Największą popularnością niezmiennie cieszą się mieszkania 3-pokojowe.
Większość poznańskich blokowisk jest typowa. Często z małymi mieszkaniami, z wieżowcami bez balkonów i kuchniami bez okien. Ale osiedla te zyskują, gdy spojrzymy na urbanistykę, czyli przestrzeń przed blokiem i założenia całego osiedla. Wówczas PRL-owskie bloki wygrywają porównanie z nowymi inwestycjami deweloperskimi.
Ech, gdzie te dawne kabarety! Te aluzje, dwuznaczności, mruganie okiem, kiwanie cenzora. Dziś na estradach rządzi gruba rura, a rolę dawnych satyryków przejęli macherzy od przestrzeni i mieszkań. Laskowiki urbanistyki i Smolenie mieszkalnictwa zabawiają nas na śmierć. Mówią jedno, słyszymy drugie. Przepony pękają ze śmiechu.
Rosnące ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową to jeden z głównych powodów obecnego wzrostu cen mieszkań w Polsce. Także w Poznaniu.
- Z niepokojem patrzę na przyszły rok, kiedy mogą nas spotkać drastyczne podwyżki energii elektrycznej. Wtedy ceny materiałów, a więc także mieszkań, jeszcze pójdą w górę. A przecież klienci mają ograniczoną zdolność kredytową - mówi Krzysztof Kruszona, prezes firmy Agrobex, która buduje i remontuje już od 30 lat.
W pierwszym kwartale tego roku w Poznaniu przybyło 2,8 tys. nowych mieszkań. To dwa razy więcej niż zazwyczaj. Rekordowa jest też sprzedaż, a ceny rosną najwolniej ze wszystkich dużych miast.
Inwestowanie w najem najpopularniejsze jest w rejonach atrakcyjnych turystycznie. Dlatego najwięcej można zarobić kupując i wynajmując apartament w Trójmieście, gdzie dominuje najem krótkoterminowy, a klientami są głównie turyści. Ale praktycznie w każdym dużym mieście w Polsce gros klientów deweloperów stanowią inwestorzy, którzy hurtowo kupują nawet po kilkanaście mieszkań z myślą o wynajmie.
Przy ul. Drzymały 27 powstać miał unikatowy "budynek-ogród", czyli kameralny obiekt wypełniony zielenią. Projekt stworzyli znani architekci z Ultra Architects. Rozpoczęta budowa od kilku miesięcy stoi w miejscu. Działka została sprzedana i wszystko wskazuje na to, że na Sołaczu powstanie inny budynek.
Copyright © Agora SA