rynek nieruchomości
Inflacja, rosnące stopy procentowe i coraz większe problemy z dostaniem kredytu. To powoduje, że kupno mieszkania staje się prawdziwym wyzwaniem. Analitycy Otodom sprawdzili, pod jakimi warunkami w największych miastach opłaca się walczyć o kredyt, a kiedy lepszą opcją jest najem.
Jak mieszkasz Polsko
W Poznaniu mieszkania podrożały w ciągu ostatniego roku o 14 proc., domy o 7 proc. a działki budowlane o 4 proc. Znacznie bardziej w tym samym czasie podrożały domy w innych gminach naszej aglomeracji. Podobnie jest zresztą z gruntami pod budowę domów.
Nowoczesna architektura, najnowsze rozwiązania techniczne, starannie zaplanowany i zagospodarowany, zielony teren dla wszystkich. Do tego sąsiedzi o podobnych gustach. A wszystko ok. 30 km od Poznania. Pierwsze domy będą gotowe jeszcze w tym roku.
Nieruchomości Poznań
Wydawało się, że ubiegłoroczne podejście będzie ostatnim. Firma z Krakowa zadeklarowała wówczas, że da 206 mln 111 tys. zł. za hale i grunty po Zakładach Naprawczych Taboru Kolejowego o łącznej powierzchni 20 ha. Pieniędzy jednak w ustalonym terminie nie wpłaciła.
Wygląda na to, że dopóki poznaniacy kupowali mieszkania na własne potrzeby, ich ceny rosły w umiarkowanym tempie. Pojawienie się na rynku zamożnych inwestorów sprawiło, że zaczęło się cenowe szaleństwo, które trwa do dziś - komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Tomek ma szczęście, bo mieszkanie dzieli z całkiem fajnym gościem, którego na dodatek często nie ma w domu. Gorzej ma Wiktor, wynajął pokój u człowieka, który w ten sposób szukał nie tylko dodatkowych kilkuset złotych dla podreperowania budżetu, ale też... towarzystwa.
Średnia cena nowego mieszkania w Poznaniu szybko zbliża się do 10 tys. zł za metr. Tyle że rosnąca cena nie wystraszyła klientów, bo w lutym w Poznaniu sprzedało się więcej mieszkań niż w styczniu. Coraz więcej budują też deweloperzy, więc jest z czego wybierać.
- Mieszkania na wynajem znikają na pniu. Każdą ofertą zainteresowanych jest kilkunastu potencjalnych najemców - mówi Dawid Głowacki z Advestor Premium House. Widać też wzrost cen. W Poznaniu najbardziej podrożał najem mieszkań dużych, trzypokojowych.
Jeśli się pojawiają, znikają w kilka godzin. - Obecnie większość szukających lokum to obywatele Ukrainy - mówi Dawid Borowiak, właściciel biura nieruchomości w mieście. - W ostatnich trzech tygodniach wynajęliśmy więcej mieszkań niż w ubiegłym roku.
mieszkania na wynajem
- Brakuje wszystkich mieszkań, ale najbardziej dużych, których w ogóle na rynku najmu jest niewiele - mówi Ewa Zboralska z biura RE/MAX Experts Poznań. Ono, jak wiele innych, pomaga teraz Ukraińcom znaleźć mieszkanie zupełnie za darmo. Prowizji nie płacą też wynajmujący.
- Rozumiem, że ceny wzrosły, i gotów byłem dopłacić, ale chciałem mieć gwarancję, że cena znowu się nie zmieni - opowiada pan Dariusz. Chciał lepszego zabezpieczenia umowy. Deweloper nie zgodził się i zerwał z nim umowę. Teraz oferuje tę samą nieruchomość już znacznie drożej.
nieruchomości
W ogłoszeniu na portalu domy.pl pojawiła się cena nieruchomości Kaczmarka. Wychodzi po 6932,10 zł za m kw. pałacu "w bardzo dobrym stanie". Wcześniej wiadomo było tylko, że cena jest "do negocjacji", ale konkretów brakowało. W cenie są też 33 ha przypałacowych gruntów.
Stare Miasto
Miasto chce pozbyć się współwłasności kamienicy położonej w centrum Poznania. W zamian za oddanie praw do niej woli działkę na Górczynie. Rada Osiedla Stare Miasto uznała, że magistrat nie powinien rezygnować z nieruchomości w tak prestiżowym miejscu.
Teraz kolej na budynek po banku Citi Handlowy, stojący przy pl. Wolności pod nr. 4. Jako pierwszy sprzedany został gmach po BZ WBK na rogu pl. Wolności i Nowowiejskiego, a w tej chwili właśnie zmienia właściciela budynek po PKO BP, graniczący przez ścianę z gmachem pod "czwórką".
- Osoby wyprowadzające się z Poznania nie chcą tracić związków z miastem, zwłaszcza że większość z nich nadal tu pracuje lub się uczy. Dlatego wybierają miejscowości nieodległe i dobrze skomunikowane z centrum - mówi Iwona Matuszczak-Szulc, dyrektorka wydziału rozwoju miasta.
"Neogotycki, czterokondygnacyjny pałac, wyremontowany z dbałością o detale i funkcjonalność pomieszczeń, jest doskonałym miejscem do prowadzenia działalności hotelowej, gastronomicznej, kulturalnej i eventowej" - czytamy w informacji o sprzedaży.
To się prawie nie zdarza. Nowe mieszkania w Poznaniu staniały w ciągu ostatniego miesiąca o 0,3 proc. To o tyle ciekawe, że ceny na rynku pierwotnym w innych dużych miastach ciągle rosną. Poznań zanotował też najniższy wzrost w ciągu ostatniego roku - mieszkania zdrożały tutaj "zaledwie" o 3,7 proc.
- W stolicy Wielkopolski podobnie jak w innych regionach Polski w trzecim kwartale tego roku ceny nieruchomości znów wzrosły, ale ten wzrost nie był tak dynamiczny jak wcześniej - mówi Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl.
- Wynajęłam kawalerkę za 2,2 tys zł. plus opłaty. W świetnej lokalizacji i super wyposażoną, ale to tyle co za mieszkanie dwupokojowe. Ludzie chcą lepszych standardów, nawet jeśli mają za nie więcej płacić - mówi Agnieszka Scheller z Scheller&Puk Nieruchomości.
Dane Narodowego Banku Polskiego potwierdzają: pierwsze miesiące roku przyniosły kolejne wzrosty cen mieszkań. Specjaliści przewidują, że podobnie powinno być w kolejnych kwartałach. Jednym z powodów są bardzo tanie kredyty, a banki udzielają ich bez większych oporów.
Wiadomości z Poznania
Poznań już od lat sprzedaje swoje grunty m.in. pod zabudowę jednorodzinną. Zawsze na licytacjach, które z roku na rok cieszą się coraz większym zainteresowaniem. A najwyższe ceny osiągają działki zlokalizowane na Ławicy.
W ubiegłym roku w Poznaniu rozpoczęła się budowa ponad 6,5 tysiąca mieszkań. To dwa razy więcej niż rok wcześniej. - Gdy zobaczyłem te liczby, nie mogłem w nie uwierzyć - mówi powiatowy inspektor nadzoru budowlanego Paweł Łukaszewski.
Copyright © Agora SA
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
