Inwestycje w Poznaniu. Sprawdź, co się buduje

Targi Mieszkań i Domów sprzyjają deweloperskim nowościom. Dlatego na ostatniej edycji imprezy pojawiło się kilka ciekawych premier.

Na pewno najciekawszą z nich był debiut na rynku tzw. kamienicy-żelazko, który ma zostać odbudowana przy ulicach Ogrodowej i Krysiewicza. Na narożniku słynnego budynku - który do 2011 r. stał w centrum miasta - zostanie umieszczona charakterystyczna wieżyczka. Obok "kamienicy-żelazko" stanie całkowicie nowe skrzydło, które będzie już budynkiem całkowicie nowoczesnym, ale - podobnie jak zabytkowa kamienica na rogu - prawie całkowicie przeznaczonym na mieszkania. Tę inwestycję przygotowuje firma Constructa Plus, która dotąd słynęła z ciekawych realizacji w śródmieściu - na Wildzie, Jeżycach czy Sołaczu.

Z kolei centrum miasta upatrzyła sobie firma Inwestycje Wielkopolski. Tym razem jednak deweloper ten przygotował osiedle na Marcelinie, przy ul. Wałbrzyskiej. Zielony Marcelin to 201 mieszkań: od 35-metrowych kawalerek po 135-metrowe apartamenty. Znajdą się one w trzech budynkach o zróżnicowanej wysokości od pięciu do ośmiu pięter, które powstaną w dwóch etapach. Każde z mieszkań posiada balkon lub taras. Apartamenty na najwyższych kondygnacjach dysponują tarasami na dachu, a mieszkania na parterze posiadają ogródki o powierzchni od 20 do 140 m kw. Mieszkańcy będą mieć do dyspozycji wózkarnie i rowerownie oraz podziemne hale garażowe z miejscami postojowymi.

Na parterze budynku usytuowanego przy ul. Wałbrzyskiej zaplanowane zostały również lokale użytkowe przeznaczone pod usługi. Projekt osiedla przygotowała pracownia Easst.com.

Istotą projektu ma być kontrast pomiędzy białymi ścianami a grafitowymi oknami, balustradami balkonów i okładzinami ścian najwyższych kondygnacji. Ale motywem przewodnim inwestycji ma być - zgodnie z nazwą - zieleń. Zielony Marcelin to zielone dachy i ozdobna zieleń w przestrzeniach wspólnych. W projekcie znalazły się też place zabaw w otulinie zieleni, mała architektura, miejsca spacerowe dla pieszych i rowerzystów oraz miejsca postojowe dla rowerów.

Najwyższy, 8-piętrowy budynek z 99 mieszkaniami i apartamentami ma być gotowy w II kwartale 2018 roku. Reszta rok później.

Także na Marcelinie, przy ul. Wałbrzyskiej 5 nowy kompleks mieszkaniowy wybuduje firma Konimpex. Projekt nazywa się Marcelinove, a są za niego odpowiedzialni projektanci z pracowni CDF Architekci. Znajdujące się blisko Lasku Marcelińskiego Marcelinove to tak naprawdę jeden, 9-kondygnacyjny budynek na planie litery "U' z podziemną halą garażową. Znajdzie się w nim 135 mieszkań o powierzchni od 32 do 128 m kw. Deweloper przewidział, że wszystkie mieszkania będą miały balkony lub tarasy o pow. od 3 do 42 m kw. Będą też mieszkania z prawie 80-metrowym ogródkiem. Marcelinove to także 199 miejsc postojowych w podziemnej hali oraz osiem zamykanych garaży. Konimpex umożliwia wykończenie mieszkania pod klucz. W tej chwili przykładowe mieszkanie dwupokojowe o pow. 43 m kw. przy ul. Wałbrzyskiej kosztuje ok. 250 tys. zł., 52-metrowa "trójka" na trzecim piętrze - 306 tys. zł, a cztery pokoje o pow. 85 m kw. na 4. piętrze - 476 tys. zł.

Jesienną premierą jest też długo oczekiwane Osiedle Atanera na poznańskiej Wildzie. W końcu poznański deweloper zdradził szczegóły tej inwestycji. Osiedle Różana przy ul. Różanej 18-19 to trzy pięciopiętrowe, nowoczesne budynki oraz jeden zrewitalizowany dwupiętrowy obiekt o zabytkowej, odświeżonej elewacji z żółtej klinkierowej cegły.

Gmachy o współczesnej architekturze zostały wkomponowane w przedwojenną zabudowę przylegającej do śródmieścia, północnej części dzielnicy Wilda. Na osiedlu zaplanowano 187 mieszkań: jedno, dwu, trzy, cztero- i pięciopokojowych o powierzchni od 26 do 119 m kw. Ceny mieszkań w tej inwestycji zaczynają się od 5,7 tys. zł za m kw., co sprawia, że lokale kwalifikują się do programu MdM.

Osiedle Różana zostało zaprojektowane przez biuro architektoniczne Litoborski + Marciniak. Pod osiedlem znajdzie się dwupoziomowy podziemny garaż z miejscami postojowymi dla 196 samochodów osobowych. Pomiędzy budynkami zaprojektowano zielony dziedziniec z placem zabaw. W parterach budynków, bezpośrednio przy ul. Różanej, znajdą się lokale usługowe. Osiedle ma być gotowe wiosną 2018 r.

Nowe inwestycje pojawiają się też na Strzeszynie. Już nie tylko miasto chce tu budować mieszkania komunalne, ale o nowych budynkach mówią też deweloperzy. Jednak mówiąc o zapowiadanych nowościach na Strzeszynie, nie możemy zapominać o problemach komunikacyjnych tej dzielnicy oraz braku infrastruktury (np. żłobków czy przedszkoli), które mogłaby sprostać coraz liczniejszym mieszkańcom dzielnicy.

Deweloperom to jednak nie przeszkadza. Inwestycja Strzeszyn 2 przy ul. Biskupińskiej to propozycja firmy Jakon. W pierwszym etapie mają tutaj powstać dwa budynki, a w każdym po 16 mieszkań o zróżnicowanych metrażach ? od 34 do 84 m kw. Trzykondygnacyjne domy będą miały wózkarnie na parterze.

Dodatkowym atutem są ogródki przy mieszkaniach na parterze bądź balkony na piętrach. Do każdego mieszkania będzie przynależne miejsce postojowe naziemne. Docelowo powstanie 8 budynków, a przy nich siłownia zewnętrzna, urządzenia rekreacyjne i dwa place zabaw. Trzy pokoje z kuchnią o łącznej powierzchni mieszkania wynoszącej 67 m kw. kosztują tutaj 364 tys. zł.

Inną propozycją w tej okolicy (kwartał ulic Fieldorfa, Jakiela, Mikkego oraz Żołnierzy Wyklętych) jest osiedle Zacisze Strzeszyn. Ma się tutaj znaleźć kilka niewysokich budynków wielorodzinnych. Atutem osiedla ma być duża odległość między budynkami, lokale mieszkaniowe ?na przestrzał?, bezpieczny plac zabaw na terenie osiedla, windy i komórki lokatorskie w każdej klatce, mała liczba mieszkań przypadająca na klatkę schodową, mieszkania na parterze z własnym ogrodem oraz wysoka jakość użytych materiałów. Na pewno wysokiej jakości będą okna, bo Zacisze Strzeszyn to inwestycja, za którą odpowiada firma PozBud T&R, czyli producent okien drewnianych. Trzypokojowe mieszkanie o pow. 60 m kw. będzie tutaj kosztować 391 tys. zł.

Na targach po raz pierwszy został zaprezentowany przez firmę Masterm także budynek Sokoła 1, który wypełni narożnikową lukę pomiędzy ulicami Sokoła oraz gen. Maczka. Zaprojektowany przez architektów z pracowni Ultra Architects budynek będzie posiadał 6 kondygnacji nadziemnych i 2 podziemne oraz dwa wejścia, w tym jedno prowadzące także na dziedziniec z dużą ilością zieleni. W budynku znajdą się 92 mieszkania o powierzchniach od 20 do 100 m kw. Budowa rozpocznie się jeszcze w tym roku, a jej zakończenie przewidywane jest na I kwartał 2018 roku.

Przygotowywana jest też nowa inwestycja nad Wartą. Przystań Warta powstanie przy ul. Starołęckiej 68. Znajdzie się tutaj 8 apartamentów o powierzchni od 56 do 195 m kw. Ceny mieszkań nad brzegiem Warty rozpoczynają się od 5,7 tys. zł za metr. Do wszystkich mieszkań przynależeć będą balkony, a do apartamentów dodatkowe tarasy. Np. apartament dolny, który nazywa się Orzech, ma wielkość 192 m kw. Jego właściciel będzie mieć dostęp do 450-metrowego ogrodu. Z kolei apartament górny - Widok - charakteryzuje się wyjątkowym widokiem na panoramę doliny Warty i Łęgów Dębińskich. Dodatkowo oba apartamenty posiadają antresole, pomieszczenie gospodarcze, garderobę i bezpośredni dostęp do windy umożliwiającej przemieszczanie się między poziomami apartamentu. Powstanie również podziemna hala garażowa na 12 miejsc postojowych.

Jeśli jesteśmy na Starołęce, to konieczne trzeba wspomnieć o innej targowej premierze, czyli Starołęckiej Dolinie realizowanej przez firmę Budnex. - Jako pierwsi dostrzegliśmy potencjał, jaki drzemie w poznańskiej Starołęce. Przy ul. Śliskiej powstają już dwa budynki wielorodzinne, w których dostępne są lokale o powierzchni od 34 do 73,5 m kw. Wszystkie z przestronnymi balkonami. Docelowo w tym miejscu powstanie pięć budynków wielorodzinnych z blisko 600 mieszkaniami. Zmodernizujemy też drogę dojazdowa do osiedla, od strony ulicy Maya - mówi Monika Golec z firmy Budnex. - Klucze do mieszkań z pierwszego etapu przekażemy już w czerwcu 2017 roku. Mieszkanie w tej lokalizacji dostępne są od 5,6 tys. zł za m kw. - dodaje. Deweloper budujący Starołęcką Dolinę daje możliwość łączenia lokali w większe mieszkania, których powierzchnia sięgać może nawet 145 m kw.

Ze Starołęki niedaleko do Lubonia. Tam powstaje osiedle Wschodnia 19. - Realizowana przez nas inwestycja jest objęta zamkniętym rachunkiem powierniczym. Oznacza to - w przeciwieństwie do inwestycji opartych na otwartym rachunku powierniczym - konieczność zabezpieczenia przez dewelopera 100-procentowego finansowania dla realizowanej budowy. Pieniądze klientów będą bowiem zwolnione z rachunku powierniczego dopiero po zakończeniu wszystkich prac na Wschodniej 19. Dodatkowym zabezpieczeniem dla nabywców jest również system płatności 10/90 - podkreśla Jarosław Szkopek, przedstawiciel inwestora Wschodnia 19. System płatności 10/90 oznacza, że podczas podpisania umowy deweloperskiej na konto rachunku powierniczego wpływa tylko 10 proc. wartości nieruchomości, natomiast pozostałe 90 proc. trafia w ręce inwestora dopiero po zakończeniu budowy. - System ten daje nabywcom znacznie większy komfort finansowy. Wpłacają oni tylko 10 proc. wartości lokalu, a pozostałą kwotę uiszczają dopiero po odbiorze mieszkania - mówi Szkopek. Dodatkowo, deweloper NCS-Bud nie pobiera opłat rezerwacyjnych. Klient dokonuje rezerwacji wybranego mieszkania całkowicie za darmo. Część mieszkań na Wschodniej 19 nadal jest dostępna w programie MdM. Pięciokondygnacyjny budynek składa się z 146 mieszkań o powierzchni od 38 do 88 m kw. Budynek ma być gotowy na przełomie 2017/2018 roku.

Spółka Agrobex po raz pierwszy pokazała na targach dwie nowe inwestycje. Pierwsza z nich to osiedle Słoneczne w Szamotułach. Powstaną tam trzy budynki z mieszkaniami o powierzchni od 33 do 54 m kw. Druga nowość to projekt Radosna 3 w podpoznańskim Zalasewie. Z kolei Grupa Partner pojawiła się z trzema nowymi ofertami mieszkaniowymi. Deweloper zaprezentował Młyn nad Cybiną, czyli projekt rewitalizacji budynku przy ul. Sarniej w Poznaniu. Kolejnym debiutem spółki był projekt Przystań Warta oraz Sielska 22, czyli budynku, w którym znajdzie się ponad 30 mieszkań o pow. 36-95 m kw. i w cenach powyżej 6 tys. zł za metr. Nowości nie zabrakło również na stoisku KM Building. Deweloper przedstawił Zalasewo Park, czyli osiedle składające się z trzech budynków wielorodzinnych, gdzie powstaną mieszkania oraz apartamenty o powierzchni od 45 do 120 m kw. Również w Zalasewie powstają nowe inwestycje spółki Planetbud Development. Premierę targową miały inwestycje Aleja Wiśniowa oraz Aleja Bukowa. - W ramach Alei Wiśniowej przewidzieliśmy budowę 29 domów dwulokalowych. Natomiast Aleja Bukowa to 37 domów w zabudowie szeregowej - wyjaśnia Weronika Potarzycka z biura sprzedaży Planetbud Development.