Inwestycje. Premiery deweloperów - jakie nowe osiedla powstaną w Poznaniu?

Znany z inwestycji przede wszystkim w centrum miasta deweloper Inwestycje Wielkopolski tym razem promować będzie nowe osiedle w innej części miasta - na Marcelinie, czyli na coraz liczniej zabudowywanym terenie między ulicami Bułgarską i Wałbrzyską.

W przyszłym roku przy ul. Wałbrzyskiej 7 powstanie I etap osiedla Zielony Marcelin z 99 mieszkaniami. W sumie w całym kompleksie zaprojektowano 201 mieszkań o zróżnicowanych powierzchniach, od 35-metrowych kawalerek po 135-metrowe apartamenty. Na parterze znajdą się lokale przeznaczone na usługi. Każde z mieszkań posiada balkon lub taras. Ale najbardziej spektakularne są lokale położone na najwyższych kondygnacjach - dysponują tarasami na dachu z nieograniczonym widokiem na sąsiednie tereny zielone. Z kolei mieszkania na parterze mają ogródki o powierzchni od 20 do 140 m kw.

W budynkach znajdą się także wózkarnie i rowerownie oraz podziemne hale garażowe.

- Motywem przewodnim inwestycji Zielony Marcelin jest zieleń. To nie tylko zielone dachy z roślinnością ekstensywną, ale też zieleń ozdobna w przestrzeniach wspólnych. Przemyślane zagospodarowanie tej przestrzeni będzie dawało możliwość wypoczynku i zabawy mieszkańcom całego kompleksu. Dlatego w projekcie znalazły się trzy place zabaw w otulinie zieleni, mała architektura, miejsca spacerowe dla pieszych i rowerzystów oraz miejsca postojowe dla rowerów - tłumaczy Magdalena Przybylska z firmy Inwestycje Wielkopolski. Ceny mieszkań na Zielonym Marcelinie rozpoczynają się od 5,7 tys. zł brutto za m kw. Za projekt budynku odpowiedzialne jest biuro Easst.com znane z wcześniejszych realizacji dla tego dewelopera - przy ul. Wodnej 15, Półwiejskiej 47 czy Ostrówek 12.

Na tym samym fyrtlu, nieopodal Lasku Marcelińskiego, od lat buduje też znany poznański deweloper - Ataner. Nowy Marcelin składać się będzie z trzech monitorowanych osiedli z portierniami ochrony, placami zabaw dla dzieci i podziemnymi halami parkingowymi dla samochodów osobowych oraz dla rowerów. Wybudowane zostanie również centrum sportowe.

- Budynki o zróżnicowanej wysokości od trzech do dziesięciu pięter wyróżniać się będą ciekawą architekturą. Zaprojektowano tu dobrze doświetlone mieszkania z przestronnymi balkonami - podkreśla Przemysław Czamański z Atanera.

Drugi etap inwestycji to 219 mieszkań o powierzchniach od 30,5 do 84 m kw. Ceny mieszkań zaczynają się od 5,7 tys. zł za m kw. Dlatego część z nich dostępna jest w ramach programu "Mieszkanie dla młodych". Zakończenie tego etapu inwestycji przewidziane jest na pierwszy kwartał 2019 roku. Sprzedaż mieszkań rozpocznie się w poniedziałek 20 lutego. Najnowszy zespół mieszkaniowy Atanera został zaprojektowany w Pracowni Architektonicznej Arcada i jest kontynuacją wybudowanego w sąsiedztwie osiedla Marcelin, które zdobyło tytuł Budowa Roku 2015.

Mat. pras.

W tej samej części Grunwaldu powstaje też Marcelinove, czyli osiedle zlokalizowane tuż przy wejściu do Lasku Marcelińskiego, a które buduje firma Konimpex-Invest. Budowa rozpoczęła się w listopadzie ubiegłego roku, a zarezerwowanych zostało już ponad 40 ze 135 mieszkań. Pod budynkiem powstanie hala garażowa, w której będą również komórki lokatorskie.

Wszystkie mieszkania mają balkon, loggię lub taras. Kupujący mogą wybierać spośród wielu różnych układów mieszkań o powierzchniach od 32 do 128 m kw. Marcelinove to już dość znana propozycja firmy Konimpex. Nowością będzie natomiast prestiżowy budynek "Mostowa 23". - Na targach pojawi krótka zapowiedź inwestycji. Projekt przygotowany został przez znaną i cenioną Pracownię Architektoniczną Ewy i Stanisława Sipińskich. Budynek powstanie w pobliżu skrzyżowania ul. Mostowej i Dowbora-Muśnickiego, a zaprojektowano w nim około 100 mieszkań. W parterze znajdą się lokale usługowe, a pod budynkiem hala garażowa - mówi Mariusz Olejniczak, wiceprezes zarządu Konimpex-Invest.

Poszukujący targowych promocji i mieszkań w programie MdM powinni zawitać na stoisko firmy Budnex. - Dla targowych gości przygotowaliśmy specjalną ofertę na mieszkania w Starołęckiej Dolinie przy ul. Śliskiej. Klienci, którzy zgłoszą nam podczas targów chęć zakupu mieszkania, otrzymają rabat sięgający nawet 15 tys. zł. Warunkiem uzyskania upustu jest podpisanie umowy w terminie do końca marca - mówi Monika Golec z firmy Budnex.

W ramach pierwszego etapu Starołęckiej Doliny powstają dwa budynki wielorodzinne, w których dostępne są lokale o powierzchni od 34 do 73,5 m kw. Wszystkie z przestronnymi balkonami. Docelowo w tym miejscu ma powstać pięć budynków z blisko 350 mieszkaniami. Klucze do lokali z pierwszego etapu trafią do przyszłych właścicieli w lipcu tego roku.

Warto dodać, że w Starołęckiej Dolinie deweloper daje możliwość łączenia lokali w większe mieszkania, których powierzchnia sięgać może nawet 145 m kw. W ramach realizowanego projektu firma zmodernizuje też drogę dojazdową do osiedla od strony ul. Maya.

Mat. pras.

Mieszkania z dopłatą znaleźć można także na Strzeszynie. Tutaj firma Jakon wybuduje osiedle Strzeszyn2. Pierwszy etap składa się z dwóch budynków, a w każdym po 16 mieszkań 2-, 3- i 4-pokojowych z aneksami kuchennymi lub odrębnymi kuchniami. Ich powierzchnia jest zróżnicowana i wynosi od 34 do 84 m kw. Do każdego mieszkania przynależy miejsce postojowe naziemne oraz ogródek (dla mieszkań na parterze) bądź balkon (mieszkania na piętrach). Docelowo cała inwestycja ma się składać z 8 budynków. Metr mieszkania na Strzeszynie kosztuje od 5470 do 5790 zł, a więc większość z nich mieści się w limicie programu MdM.

Masterm to deweloper, który słynie z dobrej jakości projektów. Tym razem firma promować będzie dwie inwestycje: zrealizowany już budynek Evergreen 365, który stoi na rogu ul. Grochowskiej i Bukowskiej oraz powstający dopiero budynek Sokoła 1 na Winiarach.

Mat. pras.

- Budynek Evergreen 365 charakteryzuje się wyjątkową architekturą, wysoką jakością wykonania z użyciem klinkieru, drewna i szkła oraz oryginalnością. Jego lokalizacja daje możliwość zamieszkania blisko centrum, jednocześnie ciesząc się spokojem i zielenią Grunwaldu. Natomiast inwestycja Sokoła 1 to mieszkania zaprojektowane tak, by dostarczać jak najwięcej słońca dzięki dużym oknom i efektownym tarasom - mówi Magdalena Gosk z firmy Masterm.

Budynek dokładnie wypełni narożnikową lukę pomiędzy ulicami Sokoła oraz gen. Maczka. Zaprojektowany został przez uznanych architektów z pracowni Ultra Architects. Będzie miał 6 kondygnacji nadziemnych i 2 podziemne oraz dwa wejścia, w tym jedno prowadzące także na dziedziniec z zielenią. W budynku znajdą się 92 mieszkania o powierzchniach od 20 do 100 m kw. Realizacja inwestycji Sokoła 1 już się rozpoczęła, a jej zakończenie przewidywane jest na I kwartał 2018 r. Ceny mieszkań w inwestycji przygotowywanej przez firmę Masterm wahają się od 6,6 do 7,7 tys. zł za m kw.

W czasie najbliższych targów swoją ofertę zaprezentuje również firma Virke, która realizuje inwestycję na Wildzie przy ul. Przemysłowej 33. - Nasz projekt jest już w końcowej fazie realizacji. Zakończenie budowy Przemysłowej 33 przewidziane jest na lipiec tego roku. W inwestycji powstanie 114 funkcjonalnych mieszkań o zróżnicowanej powierzchni. W ofercie dostępne są kawalerki oraz lokale dwu-, trzy- i pięciopokojowe. To, co wyróżnia oferowane przez nas mieszkania, to duże przeszklenia oraz przynajmniej jedna loggia w każdym z lokali - mówi Agata Kaczmarek z firmy Virke. Mieszkanie przy ul. Przemysłowej 33 można kupić w cenie od 6,5 tys. zł za m kw. Warto też dodać, że pod całą inwestycją zaprojektowano podziemną halę garażową, a deweloper ogrodzi teren wokół budynków i zagospodaruje go zielenią.

Mat. pras.

Atrakcyjną propozycją jest też na pewno inwestycja firmy Budimex Nieruchomości przy ul. Gąsiorowskich 4 na Łazarzu. Chodzi o działkę o powierzchni ponad 6 tys. m kw. znajdującą się w pobliżu Międzynarodowych Targów Poznańskich i dworca PKP. Łazarska inwestycja to osiedle z 220 mieszkaniami wraz z parkingiem podziemnym oraz lokalami handlowo-usługowymi. Budowa przy ul. Gąsiorowskich już trwa i ma kosztować ponad 45 mln zł. Prace mają się zakończyć do 31 lipca 2018 r. Projekt osiedla przygotowała znana poznańska pracownia CDF Architekci. W sumie w budynkach, które będą miały od 5 do 7 pięter, znajdą się 253 mieszkania. Ich ceny rozpoczynają się od 6,1 tys. zł za m kw.

Elewacja utrzymana będzie w ciepłych kolorach ziemi, a tynk o strukturze betonu ma nadawać budynkom nowoczesny wygląd. - Za cel architekci postawili sobie zaaranżowanie jak najwięcej miejsc z zielenią. Stąd zielone dachy i tarasy, a na nich: trawy ozdobne, cisy, bluszcze i platany w donicach, które nocą będą podświetlane. Zieleni nie zabraknie także na dwóch dziedzińcach, przy których znajdą się też zewnętrzna siłownia i plac zabaw. Miłośników rowerów z pewnością ucieszą aż trzy rowerownie. Pod budynkiem znajdzie się hala garażowa, a na parterze - dwa lokale usługowe z wejściem od ul. Gąsiorowskich - mówi Joanna Krajewska, kierownik biura sprzedaży. Wśród mieszkań znajdą się zarówno 29-metrowe kawalerki, jak i 5-pokojowe mieszkania o pow. bliskiej 100 m kw. Każde mieszkanie będzie miało balkon, taras lub loggię. Niektóre tarasy będą miały nawet 60 m kw.

Po drugiej stronie torów kolejowych - na Wildzie - ciekawie zapowiada się pięciokondygnacyjny budynek, który stanie między ul. Wujka i Niedziałkowskiego. W realizowanej przez firmę Constructa Plus inwestycji znajdą się 143 mieszkania - od kawalerek po czteropokojowe o metrażu 29-128 m kw. Część ma posiadać antresole oraz tarasy na dachu, a wnętrze wypełni zielony dziedziniec. Samochody będzie można pozostawić w podziemnej hali garażowej, a deweloper przewidział także miejsce na rowery.

Planowane ukończenie inwestycji przypada w pierwszym kwartale 2018 r. Ceny mieszkań rozpoczynają się od niespełna 200 tys. zł, a najdroższe kosztują prawie 730 tys. zł. Constructa - podobnie jak Inwestycje Wielkopolski - słynie z ciekawych realizacji w śródmieściu. Dlatego aktualnie sztandarową propozycją tej firmy jest odbudowa tzw. kamienicy-żelazko przy ul. Ogrodowej i Krysiewicza. Na narożniku kultowego budynku - który do 2011 r. stał w centrum miasta - zostanie umieszczona charakterystyczna wieżyczka. Obok "kamienicy-żelazko" stanie całkowicie nowe skrzydło, które będzie już budynkiem naprawdę nowoczesnym, ale - podobnie jak zabytkowa kamienica na rogu - prawie całkowicie przeznaczonym na mieszkania.

Ciekawą propozycją wydaje się też być budynek "Polanka Kameralna", który znajdzie się przy ul. Polanka 10A w sąsiedztwie Galerii Malta. To jedna z tych inwestycji, które właśnie na Targach Mieszkań i Domów będzie mieć swoją premierę. W ofercie znajduje się 40 mieszkań 2- i 3-pokojowych o powierzchni od 34,5 do 62,5 m kw. oraz dwa ponadstumetrowe apartamenty, które znajdą się na ostatniej kondygnacji. Wszystkie mieszkania posiadają balkony, a apartamenty - przestronne tarasy o wielkości prawie 100 m kw.

Budynek wykonany będzie z cegły wapienno-piaskowej, a ściany oraz izolacje ostatniej kondygnacji - z ekologicznych materiałów, w tym z włókna drzewnego, w technologii umożliwiającej dowolną aranżację przestrzeni pod klienta. Budynek wyposażony zostanie w windę, a do każdego mieszkania przypisany zostanie garaż w podziemnej hali pod budynkiem.

Budynek przy ul. Polanka ma być gotowy w czerwcu przyszłego roku, a ceny znajdujących się w nim mieszkań zaczynają się od 6,5 tys. zł za m kw. Za budynek "Polanka Kameralna" odpowiada deweloper Dom-Eko. To propozycja dla osób, która chcą lub potrzebują mieszkać naprawdę blisko centrum. Dla tych, którzy cenią sobie większy spokój Dom-Eko proponuje osiedle 11 dwupiętrowych willi miejskich - Silva Eco Ville - przy ul. Żorskiej na Starołęce. W każdej willi znajduje się po 11-12 mieszkań z balkonami bądź tarasami (do 24 m kw.). Do każdego z mieszkań przypisana jest komórka lokatorska oraz miejsce postojowe w hali garażowej. W sumie w ofercie znajduje się 129 mieszkań (od kawalerek po 5-pokojowe) o powierzchni od 32 do 97 m kw. Ich ceny zaczynają się od 5,2 tys. zł za metr.

Dom-Eko promując osiedle przy ul. Żorskiej często podkreśla, że na Starołęce realizowana będzie "idea social living". - Chodzi o udostępnienie mieszkańcom licznych przestrzeni działań wspólnotowych, w tym dwóch w pełni wyposażonych pomieszczeń, co ma ułatwiać realizację twórczych pasji w sąsiedzkim gronie. Wspólne działania i inicjatywy oddolne podnoszą jakość życia i pozwalają wyzbyć się stereotypowej anonimowości życia w wielkim mieście, a tym samym odnaleźć poczucie bezpieczeństwa i wewnętrzną równowagę - tłumaczy Anna Banaszak-Woźny, wiceprezes Dom-Eko.

Dwie nowości na poznańskim rynku mieszkaniowym - osiedla Perspektywa i III etapu Osiedla Jaśminowego - przygotował znany i duży polski deweloper - firma Echo Investment. Osiedle Perspektywa znajdzie się przy ul. Sielawy na Naramowicach. To 169 mieszkań o powierzchni od 30 do 95 m kw. zaprojektowanych w 4 budynkach. Wszystkie posiadają duże balkony lub tarasy. Do mieszkań na parterze przynależeć będą ogródki.

- Mieszkania na osiedlu Perspektywa są już dostępne w ramach przedsprzedaży, którą połączyliśmy również z nowym etapem Osiedla Jaśminowego. Lokale w obu tych inwestycjach spełniają wymagania programu MDM. Warto się pospieszyć, bowiem z rządowego wsparcia w tym roku pozostało niecałe 20 mln zł. To ostatni moment, aby skorzystać z programu i zyskać nawet do 100 tys. zł. Szczególne korzyści program przewiduje dla rodzin z trójką dzieci i więcej, gdzie zniesiony został limit wieku czy ograniczenie w postaci posiadanej nieruchomości - mówi Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży w Dziale Projektów Mieszkaniowych Echo Investment.

Premierową inwestycję przygotowała także Agencja Inwestycyjna. Deweloper rozpoczął już budowę nowego zespołu mieszkaniowego na Piątkowie, przy ul. Stróżyńskiego 11. Inwestycja składać się będzie z trzech budynków, 4-kondygnacyjnych z poddaszem użytkowym.

W pierwszym etapie zrealizowany zostanie budynek nr 11, składający się z 31 mieszkań o pow. od 33,5 do 76 m kw. - Można tu znaleźć mieszkania z bardzo przydatną wydzieloną spiżarnią oraz wyjątkowe mieszkania na ostatnich kondygnacjach, z drugą kondygnacją użytkową na poddaszu. Wszystkie mieszkania mają duże loggie lub balkony, a mieszkania parterowe wydzielone ogródki - mówi Bożena Taflińska-Tadeusz z Agencji Inwestycyjnej. Pod budynkami zaprojektowano hale garażowe, a na terenie dodatkowy zewnętrzny parking. Najmłodsi mieszkańcy otrzymają własny plac zabaw. Teren nieruchomości zostanie zamknięty. Budowa już się rozpoczęła. Planowany termin zakończenia I etapu to I kwartał przyszłego roku.

Na Targach Mieszkań i Domów będzie można też przebierać w bogatej ofercie inwestycji podmiejskich. To przede wszystkim domy i mieszkania w podpoznańskich gminach. Np. deweloper More Place przygotował dwie nowości w Suchym Lesie. Pierwsza to Villa Sucholeska przy ul. Zielińskiego, czyli wille z ogrodami na dachu. Inwestycja składa się z dwóch budynków. W każdym budynku znajdują się 4 dwukondygnacyjne mieszkania (od 72 do 100 m kw.). Do każdego lokalu przynależą dwa ogrody - jeden tradycyjny na ziemi, drugi na dachu. - Inwestycja położona jest na wzniesieniu. Dlatego z ogrodów na dachu rozciąga się panorama na cały Poznań i dachy domów w Suchym Lesie - zwraca uwagę Tomasz Pietrzyński z firmy More Place. Wille przy ul. Zielińskiego w Suchym Lesie są już gotowe. W sprzedaży pozostało 5 mieszkań.

Zupełnie premierową inwestycją są natomiast parterowe domy jednorodzinne w Złotnikach pod nazwą Kalinova. Inwestycja zakłada realizację 12 budynków parterowych, jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. - Budynki nie mają żadnych barier architektonicznych. Przy ich projektowaniu duży nacisk położyliśmy na funkcjonalność i nowoczesną estetykę. Wykorzystaliśmy blachę i ręcznie formowane cegły. Standardem jest też ogrzewanie podłogowe i duże przeszklenia - wylicza Pietrzyński. Budynki na osiedlu Kalinova mają pow. 113-120 m kw. Na tę powierzchnię składają się 3 sypialnie, pokój dzienny z jadalnią, kuchnia, garderoba, dwie łazienki, garaż, pomieszczenie techniczne. Jest też możliwość zagospodarowania poddasza. Budowa domów w Złotnikach rozpoczęła się w październiku ubiegłego roku. Planowane zakończenie budowy to IV kwartał tego roku. Co ciekawe, wszyscy, którzy kupią dom na osiedlu Kalinova, wezmą udział w losowaniu motocykla Harley-Davidson.

Osiedle Radosna to inwestycja realizowana w podpoznańskim Zalasewie. Do tej pory powstały dwa etapy: Radosna I i Radosna II. Obecnie realizowany jest kolejny. Pierwszy budynek, z sześciu zaplanowanych, zostanie przekazany w ręce mieszkańców w I kwartale przyszłego roku. - Z wielką starannością projektujemy zarówno części wspólne, jaki i każde mieszkanie. Zależy nam na maksymalnej funkcjonalności pomieszczeń, a także ciekawej aranżacji budynku. Tym razem postawiliśmy na nowoczesną bryłę - mówi Lucyna Jarczyńska, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży firmy Agrobex.

W pierwszym budynku z III etapu os. Radosna znajdą się zarówno kawalerki, jak i mieszkania dwu- lub trzypokojowe. Ich metraż waha się od 37 do 66 m kw. Lokale usytuowane na parterze będą posiadały ogródki, natomiast mieszkania na wyższych kondygnacjach - przestronny balkon. Deweloper zapewnia, że zadbał o elementy małej architektury. Powstaną więc drogi wewnętrzne, chodniki, oświetlenie oraz ławki. Ponadto na osiedlu pojawią się bezpłatne miejsca postojowe dla wszystkich zmotoryzowanych.

Mat. pras.

Z kolei deweloper Novum Plus podczas tej edycji targów będzie promować mieszkania oraz domy szeregowe na osiedlu Rozalin w Lusówku. - Klienci odwiedzający nasze stoisko będą mogli skorzystać ze specjalnej oferty na mieszkania o powierzchni 74,5 m kw. z salonem z aneksem kuchennym, dwoma pokojami i łazienką oraz tarasem i miejscem parkingowym do dyspozycji - tłumaczy Dawid Sztandera, prezes firmy Novum Plus. W ramach oferty promocyjnej każde mieszkanie powiększyć można o dodatkowe 40 m kw. bez ponoszenia dodatkowych kosztów. Do dyspozycji właścicieli oddane zostanie bowiem poddasze użytkowe o dużych walorach aranżacyjnych. Ale to nie koniec promocji - trzech pierwszych klientów zdecydowanych zamieszkać na osiedlu Rozalin otrzyma w pakiecie montaż markowych paneli podłogowych. - Chcemy zainteresować klientów również ofertą domów szeregowych o pow. 125 m kw. w cenie 395 tys. zł brutto z działką oraz garażem. Liczymy, że jak co roku, odwiedzający imprezę docenią walory osiedla Rozalin - przede wszystkim jego wyjątkową lokalizację w pobliżu terenów rekreacyjnych, a także dobre skomunikowanie z Poznaniem - dodaje Sztandera.