Na te osiedla poznaniacy czekają najbardziej: teren po elektrociepłowni, rzeźni, nad Wartą [ZDJĘCIA]

Największym obszarem niemal w centrum miasta, który dziś jest nieużytkiem, a w przyszłości mają na nim powstać budynki z mieszkaniami, są Wolne Tory. Tyle że tutaj PKP planuje wspólnie z bankiem BGK Nieruchomości stworzyć osiedle z lokalami z programu Mieszkanie Plus (dostępne cenowo mieszkania na wynajem, ale z opcją dojścia do własności).

Wolne Tory zagospodarują więc przede wszystkim dwie państwowe spółki. Deweloperzy mogą tutaj co najwyżej liczyć na tereny po zakładach ZNTK. To 20 hektarów z byłymi halami, którymi zarządza w tej chwili syndyk. - Mamy kontakt z syndykiem, który będzie sprzedawał grunty ZNTK. Będziemy je promować na targach nieruchomości w Cannes. W przypadku terenów ZNTK chcielibyśmy, by optymalnie był to jeden inwestor, a nie kilku deweloperów - mówi wiceprezydent Poznania Mariusz Wiśniewski.

Ciekawe, co powstanie wcześniej: pierwszy budynek na Wolnych Torach czy zapowiadane od kilku lat wzorcowe osiedle nad rzeką, czyli Portowo?

To na pewno jedna z najbardziej wyczekiwanych inwestycji mieszkaniowych w Poznaniu. Dlatego, że nie miała być zwykłym osiedlem. Na nadwarciańskich terenach należących niegdyś do Polleny-Lechii powstać miało "miasto w mieście" z punktami gastronomicznymi i handlowymi, przedszkolem, żłobkiem, a nawet otwartą przystanią rzeczną i bulwarami. Inwestycja jest kluczowym punktem strategii rozwoju terenów nadwarciańskich, którą szumnie ogłosił jeszcze prezydent Ryszard Grobelny. Budowa miała ruszyć na przełomie lat 2013 i 2014, a pierwszy etap miał się zakończyć już rok później.

mat prasowe

Niestety cały czas nie doczekaliśmy się wzorcowego osiedla nad rzeką. W 2014 roku Rafał Przybył z Vastint (wcześniej pod marką SwedeCenter) skarżył się, że powodem opóźnienia jest nadgorliwość urzędników i przeciąganie procedur w nieskończoność. A gdy już w końcu warunki zabudowy udało się uzyskać, decyzję zaskarżyli właściciele sąsiedniej działki. Więc sprawa cały czas toczy się w sądach.

mat prasowe

Tymczasem inni deweloperzy inwestujący nad Wartą mają więcej szczęścia. Pozwolenie na budowę uzyskała właśnie Przystań Warta - obiekt z 8 apartamentami z widokiem na rzekę. Teren przy ul. Starołęckiej 68 został już oczyszczony i przygotowany tak, aby w marcu prace mogły ruszyć pełną parą. Koniec inwestycji przewiduje się na II kwartał 2018 roku. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców będzie 6 apartamentów 3-pokojowych, w tym trzy o powierzchni 56 m kw. Ale uwagę zwracają dwa pozostałe apartamenty o powierzchni powyżej 100 m kw. W apartamencie "Orzech", mieszczącym się na parterze, znajdzie się 5 pokoi, a także taras z wyjściem na ogród o powierzchni 450 m kw. Natomiast apartament "Widok" na pierwszym piętrze będzie miał 161 m kw., 4 pokoje, a mieszkańcy z okien zobaczą panoramę doliny Warty i Łęgów Dębińskich. W tych dwóch największych apartamentach przewidziano antresole, pomieszczenie gospodarcze, garderobę i bezpośredni dostęp do windy umożliwiającej przemieszczanie się między poziomami apartamentu. Grupa Partner w ramach inwestycji wybuduje także podziemną halę garażową na 12 miejsc postojowych. Powstanie też wiata na kajaki, które będzie można zwodować na brzegu Warty. - To ciekawa propozycja dla osób lubiących aktywny wypoczynek i otoczenie przyrody - zaznacza Michał Wawrzyniak, dyrektor ds. nieruchomości Grupy Partner

Mat. prasowe

Na sensowne zagospodarowanie terenów nadrzecznych liczymy też w związku z przekształceniem poprzemysłowych terenów na Ostrowie Tumskim. Jeszcze dwa lata temu na wyspie pomiędzy Wartą i Cybiną funkcjonowała elektrociepłownia Garbary.

Gdy w 2015 roku Veolia (zarządza systemem ciepłowniczym w Poznaniu) już na stałe wyłączyła piece na Ostrowie Tumskim, ich funkcje w pełni przejęła elektrociepłownia Karolin. A zakład na Ostrowie Tumskim i otaczające go 10 hektarów trafiło na sprzedaż. - Teren przeznaczony jest na funkcje mieszkalno-usługowe oraz zieleń. Szukamy inwestora, który kupi od razu całą działkę. Szacujemy jej wartość na kilkadziesiąt milionów złotych - mówił w ubiegłym roku Bogdan Świątek, wiceprezes zarządu Veolia Energia Poznań.

Veolia liczyła, że nowego właściciela terenów na Ostrowie Tumskim znajdzie do końca ubiegłego roku. To się jednak nie udało. Dziś Veolia informuje, że poszukiwania inwestora dla terenów niedaleko katedry cały czas trwają. A przypomnijmy, że do zagospodarowania jest teren, który od północy, wschodu i zachodu odcięty jest od reszty miasta rzeką, od południa - torami kolejowymi. Podczas nowelizacji studium zagospodarowania przestrzennego teren elektrociepłowni został przekształcony z przemysłowego na mieszkaniowo-usługowy. Oznacza to, że będzie mogła powstać tu zupełnie nowa dzielnica Poznania. Ale nowy właściciel w swoich planach będzie musiał uwzględnić istniejącą zabudowę. - Cały budynek elektrowni z 1929 r. podlega ochronie konserwatora jako wybitne dzieło znanego poznańskiego architekta Stefana Cybichowskiego. Nie ma mowy o jego zburzeniu. Ale jeżeli pojawi się inwestor, będziemy rozmawiali o modernizacji i przystosowaniu do nowej funkcji - mówi Joanna Bielawska-Pałczyńska, miejska konserwator zabytków.

Ale są w Poznaniu jeszcze ciekawsze tereny i obiekty z industrialną przeszłością. W Starej Gazowni mieszkania raczej nie powstaną (najprawdopodobniej znajdzie się tu Muzeum Powstania Wielkopolskiego), ale w Starej Rzeźni przy ul. Garbary - raczej tak.

To ponad 5-hektarowy teren w centrum miasta, gdzie kiedyś funkcjonowała jedna z najnowocześniejszych rzeźni w Europie - miała nawet własną bocznicę kolejową, którą zwożono trzodę. Kompleks wyglądem nawiązywał do stylu gotyckiego. Elewacje budynków obłożone zostały żółtą cegłą klinkierową. Gzymsy, parapety i dekoracje wykonano z cegły czerwonej. Rzeźnia przy Garbarach funkcjonowała dokładnie 100 lat i w 2000 r. - już jako Pozmeat - zakład przeniósł się do Robakowa. Od tego czasu zabudowania niszczeją.

W marcu 2005 r. powstał wprawdzie komitet do spraw przekształcenia Starej Rzeźni w centrum kultury i nauk, ale z wszelkimi planami trzeba się było wstrzymać. Sąd Okręgowy w Warszawie zabronił bowiem właścicielowi terenu - czyli BRE Bankowi - sprzedaży nieruchomości i zastawiania jej. Dziś w rzeźni odbywają się wystawy, czasem działanie parateatralne i imprezy taneczne, a przede wszystkim słynna giełda staroci.

Ale sprzedaż tego terenu cały czas jest przygotowywana. Stąd zamówiona u architekta Jerzego Gurawskiego koncepcja zagospodarowania Starej Rzeźni. Zgodnie z tym planem dawna ubojnia ma być targowiskiem, dookoła wyrosną biura i mieszkania. To one miałyby się stać tą "nowoczesną ramą". U podnóża Wzgórza św. Wojciecha znajdzie się część mieszkaniowa. Od terenu targowiska oddzielać ma ją nowo wybudowana ulica. Dachy budynków mieszkalnych mają być skośne i zwieńczone historyzującą dachówką. Gurawski nazwał je "tańczącymi". Kształt budynków oraz wysokość biurowców od strony Grochowych Łąk wzbudziła wątpliwości staromiejskich radnych i konserwatora zabytków.

Fot. spółka Garbary

Zaprezentowana koncepcja nie dawała też spokoju krytykowi architektury Jakubowi Głazowi. W liście przesłanym do "Wyborczej" Głaz burzył się na gęstą deweloperkę pod Wzgórzem św. Wojciecha i masywne kubatury przy Grochowych Łąkach i ul. Północnej. "Co z tego, że inwestor chce zburzyć mur od strony tej ostatniej, skoro obuduje całość fortyfikacją z o wiele większych bloków? I co w ogóle robi tam wieżowiec przezwany ślimakiem?" - zastanawiał się Głaz.

Dziś Gurawski twierdzi, że przygotowana przez niego koncepcja dla Starej Rzeźni nie jest jedynym pomysłem na ten teren. - Problem w tym, że to się musi bilansować finansowo. A niełatwo jest znaleźć dewelopera, który wyda dużo pieniędzy na nieruchomość i jeszcze będzie musiał mieć pomysł i pieniądze na adaptację hal, w których niegdyś działała rzeźnia. Cały czas trwa poszukiwanie pomysłów, by to wszystko było opłacalne - mówi Gurawski.