Wysyp nowych osiedli w Poznaniu. Sprawdź, gdzie budują

W lutym pozwolenie na budowę osiedla przy ul. Wołkowyskiej 26 dostał deweloper UWI. Inwestycja nazywa się Malta26 - to tak naprawdę pojedynczy, 5-piętrowy budynek posadowiony na podziemnej hali garażowej, w którym znajdzie się 76 mieszkań. Oferta obejmuje mieszkania o powierzchni od 31 do 88 m kw. Deweloper zapewnia, że głównym atutem budynków jest funkcjonalna aranżacja mieszkań z jasnymi kuchniami i przestronnymi balkonami, a w przypadku mieszkań parterowych - z ogródkami. Układy mieszkań pozwalają na tworzenie mieszkań wielkometrażowych, o powierzchni nawet 100 m kw. i liczbie nawet 5 pokoi. Ceny mieszkań przy ul. Wołkowyskiej wahają się od 5,9 do 7 tys. zł za metr. Przykładowe dwupokojowe mieszkanie na parterze o pow. 50 m kw. kosztuje 299 tys. zł, 31-metrowa kawalerka - 205 tys. zł, a 69-metrowa "trójka" - 406 tys. zł.

Najnowsza inwestycja UWI powstaje tuż obok innego nowego osiedla w tej okolicy. Bo bliżej ul. Baraniaka (tuż za stacją paliw Shell) swój premierowy poznański projekt realizuje ogólnopolski deweloper Atal. Inwestycja widziana z góry kształtem przypominać będzie literę "C". W sumie znajdzie się tutaj 130 mieszkań o pow. 36-111 m kw. oraz jeden lokal usługowy. Ponadto, zaplanowano 42 miejsca parkingowe na zewnątrz budynku oraz 94 na parkingu podziemnym. Do mieszkań parterowych będą przylegały ogródki, a na wyższych piętrach - dla każdego lokalu - zaplanowano tarasy lub balkony. Deweloper zapewnia, że budynek zostanie wykonany z nowoczesnych materiałów i wykończony w minimalistycznym stylu. Dzięki temu ma mieć elegancki i prestiżowy charakter. Atal Malta zostanie dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych: w budynku mają się znaleźć niskie progi, szerokie ciągi piesze oraz cichobieżna winda. Atal Malta to pierwsza inwestycja firmy Atal w Poznaniu. Do tej pory spółka oferowała mieszkania w: Katowicach, Krakowie, Łodzi, Warszawie, Wrocławiu oraz - od sierpnia 2016 - w Gdańsku. Budynek ma być gotowy w I kwartale 2018 roku. Za projekt odpowiedzialne jest studio architektoniczne AP Szczepaniak.

Jadąc ul. Baraniaka w kierunku Kobylepola dojeżdżamy do skrzyżowania ulic Dymka i Chartowo. To tam ma stanąć nowy budynek zaprojektowany przez architektów z pracowni Neostudio, którzy wcześniej zaprojektowali np. nową halę AWF. Czteropiętrowy budynek, który zostanie zrealizowany przez firmę Ingenium, wyróżniać będzie ciemna elewacja i balkony dookoła całej bryły. Budynek będzie wolnostojący i stanie obok bloków, które przy ul. Dymka powstały w ciągu kilku ostatnich lat. Architekci tłumaczą, że chcieli stworzyć budynek, który wyróżniałby się na tle okolicznych inwestycji. Mają w tym pomóc m.in. ażurowe balkony otaczające obiekt z każdej strony. Balkony są białe, więc kontrastują z ciemną elewacją budynku. Za to balustrady balkonów są ażurowe - dzięki temu przebije się przez nie więcej światła.

Z przemysłowego na mieszkaniowy coraz szybciej zmienia się teren w innej części Poznania - na Jeżycach. Jeszcze kilka lat temu pomiędzy ulicami Żeromskiego i św. Wawrzyńca działało kilka zakładów, stały ich hale i magazyny. Teraz działają tu głównie deweloperzy. Pierwszy pojawił się Nickel, który etapami rozbudowuje swoje osiedle przy ul. Botanicznej. Właśnie zakończyły się prace konstrukcyjne przy najbardziej reprezentacyjnych budynkach drugiego etapu osiedla. Efekty pracy budowlańców najlepiej widać w Domu Apartamentowym Botaniczna Plus, który w połowie jest już gotowy. Praktycznie na ukończeniu jest tam izolacja dachu, co pozwala z kolei na rozpoczęcie prac wewnątrz budynku. W obecnej chwili w Domu Apartamentowym montowane są okna. Niedługo zakończona będzie również budowa ścianek działowych oraz rozprowadzenie instalacji sanitarnych. Lada moment rozpocznie się tynkowanie ścian wewnętrznych. Więcej do ukończenia pozostało w przypadku Wieżowca. Trwają tam jeszcze prace dekarskie. Wykonane są już prawie wszystkie murowane ściany międzylokalowe, a od najniższych pięter budowane są również ścianki działowe.

- Nasi klienci z niecierpliwością wyczekują momentu, kiedy będą mogli wreszcie wejść na teren budowy i sami obejrzeć oferowane przez nas mieszkania "w naturze". Póki co, ich ciekawość pomaga zaspokajać widok z mieszkania pokazowego na wewnętrzną stronę osiedla, który daje możliwość dokładnej obserwacji postępów budowy - mówi Agata Olszyńska, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development. Jak przyznaje Olszyńska, największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania, które mają okna skierowane w stronę zachodnią, czyli wychodzące na Ogród Botaniczny. Drugą istotną grupę popularnych mieszkań stanowią małe lokale kupowane zwykle jako inwestycja pod wynajem lub lokum dla dziecka.

W pierwszej kolejności gotowy będzie Dom Apartamentowy Botaniczna Plus - nastąpi to na przełomie pierwszego i drugiego kwartału przyszłego roku. Wieżowiec ma być ukończony po upływie następnego kwartału, a zaraz po nim - budynki B i C, czyli kompleks czterech niskich bloków wewnątrz osiedla.

Teraz w sąsiedztwie Botanicznej swoje osiedle budować będzie także firma Murapol. To ogólnopolski deweloper, który na poznańskim rynku zadebiutował osiedlem Nowe Winogrady przy ul. Hawelańskiej. Ich druga inwestycja to właśnie osiedla na Ogrodach - przy ul. Kajki. Murapol Poznańskie Ogrody to 8-kondygnacyjny budynek z 259 mieszkaniami - od kawalerek do czteropokojowych. Ich wielkość kształtuje się od 25 do 84 m kw. Mieszkania na parterze posiadają tarasy, natomiast na piętrach - duże balkony. W podziemnej kondygnacji budynku zaprojektowano obszerny garaż. Miejsca postojowe znajdują się także na zewnętrznym parkingu, z wygodnym dostępem dla mieszkańców. Poruszanie się między piętrami ułatwią cichobieżne windy.

Co się zaś tyczy firmy Nickel, to ten poznański inwestor jest nie tylko deweloperem, ale także firmą budowlaną, która stawia osiedla dla innych inwestorów. Tak jest choćby w przypadku osiedla Zielony Marcelin. Branżowy serwis PREM podał właśnie, że PTB Nickel wybuduje to osiedle dla spółki Inwestycje Wielkopolski. W sumie na Zielony Marcelin składają się trzy 5-kondygnacyjne obiekty. Pierwszy budynek (99 mieszkań) zostanie oddany do użytku w II kwartale przyszłego roku. Przedsięwzięcie powstanie na bazie dokumentacji przygotowanej przez Pracownię Projektową Sterzyński Sucharski Easst.com. W sumie w całym kompleksie zaprojektowano 201 mieszkań o zróżnicowanych powierzchniach, od 35-metrowych kawalerek po 135-metrowe apartamenty. Na parterze znajdą się lokale przeznaczone na usługi. Każde z mieszkań posiada balkon lub taras. Ale najbardziej spektakularne są lokale położone na najwyższych kondygnacjach - dysponują tarasami na dachu z nieograniczonym widokiem na sąsiednie tereny zielone. Z kolei mieszkania na parterze mają ogródki o powierzchni od 20 do 140 m kw.

Coraz bardziej rozbudowuje się też Wilczak. Premierową inwestycją są tutaj Tarasy Szelągowskie, czyli kompleks budynków zlokalizowanych przy ul. Wilczak 16. Za inwestycję odpowiada firma Trico, która wcześniej w Poznaniu postawiła inne "Tarasy". Tarasy Warty stoją obok ronda Rataje. Oczywiście Trico chwali się, że Tarasy Szelągowskie to sąsiedztwo cytadeli, plaży i terenów spacerowych nad Wartą. Ale nie można zapominać, że niedaleko znajduje się także oczyszczalnia ścieków, co czasem można poczuć w tej okolicy. Nowa inwestycja na Wilczaku ma być realizowana w czterech etapach. W ofercie znajdują się mieszkania o zróżnicowanej wielkości - od 27-metrowych kawalerek po 72-metrowe lokale z 4 pokojami. Wszystkie mieszkania mają posiadać balkony lub tarasy. W podziemiach znajdzie się dwupoziomowy parking, z którego na kondygnacje mieszkalne poprowadzi winda.

Po sąsiedzku zakończyła się budowa III etapu osiedla Wilczak 20. W budynku C powstało 78 mieszkań, ale cały kompleks uzupełnią jeszcze dwa kolejne budynki. - Wilczak 20 to nowoczesne i ciągle rozbudowywane osiedle o ciekawej architektonicznie zabudowie wielorodzinnej. Obecnie trwają odbiory mieszkań z budynku C. Rozpoczęliśmy również prace związane z budową hali garażowej pod budynkiem B - mówi Lucyna Jarczyńska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w firmie Agrobex. W zrealizowanym budynku C powstały mieszkania o powierzchni od 34,5 do 54 m kw. Wszystkie mieszkania mają balkony, natomiast lokale parterowe - ogródki. Na osiedlu powstało także już sporo elementów małej architektury, m.in. oświetlenie, ławki, stojaki na rowery, place zabaw, a także zewnętrzna siłownia. Docelowo na osiedlu Wilczak 20 powstanie 6 budynków, a w nich 550 lokali.

Zagęszcza się też centrum miasta. Nowe budynki powstają tu najczęściej jako tzw. plomby - w przerwach pomiędzy istniejącymi budynkami, wypełniając tym samym pierzeję ulicy. Czasem są to działki, na których dotąd stały garaże lub działały parkingi. Tak było np. przy ul. Wenecjańskiej 7 na Chwaliszewie. W miejscu, które w tej chwili przypomina klepisko, wkrótce powstanie budynek o nazwie Villa Venecja, która nawiązuje do tego, że Chwaliszewo było kiedyś zwane poznańską Wenecją. W nowoczesnej, 5-piętrowej kamienicy firmy Villa znajdzie się 70 mieszkań (od kawalerek po apartamenty z przestronnymi tarasami widokowymi). 20 apartamentów znajdzie się na najwyższych kondygnacjach budynku. Te najdroższe lokale mają się wyróżniać panoramą widokową z Ratuszem, Katedrą oraz Wartą, luksusowym wykończeniem części wspólnych oraz prywatną windą z systemem kontroli dostępu. Niestety, póki co nie jest jeszcze znana cena mieszkań w kamienicy przy ul. Wenecjańskiej 7. Wiadomo natomiast, że parter budynku w całości przeznaczony został na lokale handlowe i usługowe, a podziemna hala garażowa posiadać będzie dwie kondygnacje oraz możliwość ładowania aut hybrydowych. Villa Venecja będzie mieć jasny, mleczny kolor elewacji, który urozmaicą kamienne dodatki w ciepłym, szaroczerwonym odcieniu. Natomiast szklane balustrady balkonów i tarasów nadadzą lekkość budynkowi, który ma być gotowy najpóźniej w połowie 2019 roku.

Nowa kamienica pojawi się także na poznańskiej Śródce. Będzie to mocno wyeksponowany budynek, bo działka, na której powstanie, znajduje się pomiędzy ruchliwą ul. Wyszyńskiego, a kameralną, ale coraz bardziej popularną ul. Śródka. Współczesna kamienica, która uzupełni wyrwę w zabudowie, będzie mieć 6 kondygnacji, a przeznaczona będzie głównie na mieszkania. Jak podaje serwis projektinwestor.pl, za inwestycję odpowiada firma Muchowiecka Apartments. W tym roku prowadzone będą prace ziemne, natomiast w przyszłym roku rozpocznie się już budowa nadziemnej konstrukcji. Projekt kamienicy Śródka 7 powstał w pracowni architektonicznej Trigony.