Z ogródkiem, ale w rozsądnym budżecie. Co się buduje pod Poznaniem?

Kalinova to osiedle położone przy ul. Kalinowej w Złotnikach, które sąsiaduje z lasem. Kalinovę tworzy 12 domów parterowych, w każdym są mieszkania czteropokojowe o metrażu 113-120 m kw. Cena od 576 766 zł, mieszkania będą gotowe jesienią. Klientów może przekonać ogród, poddasze do zagospodarowania czy ogrzewanie podłogowe.

W Suchym Lesie przy ul. Wojciecha Zielińskiego powstaje Villa Sucholeska z mieszkaniami do 100 m kw. w cenie od ok. 430 tys. zł. Deweloper zachęca też ogrodami, zarówno tym tradycyjnym, jak i ogrodem na dachu. - Wille położone są w spokojnej okolicy, blisko terenów leśnych, a jednocześnie w pobliżu infrastruktury handlowo-usługowej. W Suchym Lesie nie brakuje także obiektów sportowych i rekreacyjnych - wylicza Tomasz Pietrzyński. I dodaje: - W okolicy znajdują się przystanki autobusowe, z których można dojechać do Poznania oraz pobliskich miejscowości. Położenie inwestycji umożliwia również szybki dojazd do trasy S11, którą dojedziemy m.in. do autostrady A2.

W Suchym Lesie powstaje też Osiedle Szafirowe budowane przez Patron Development. To inwestycja przy ul. Sucholeskiej i Diamentowej. W sąsiedztwie jest galeria handlowa, biblioteka, park wodny czy hala widowiskowo-sportowa. A deweloper dorzuca, że łatwo stąd dojedziemy do terenów rekreacyjnych, jak np. do Jeziora Strzeszyńskiego, Rusałki czy rezerwatu Meteoryt Morasko. Jednocześnie Suchy Las jest dobrze skomunikowany z Poznaniem dzięki autobusom.

Patron Development opisuje osiedle jako kameralne o klasycznej architekturze, ale okraszonej nowoczesnymi detalami nadającymi mu unikalny charakter. Całe przedsięwzięcie rozłożono na trzy etapy. Pierwszy jest już gotowy, teraz trwają prace nad drugim, a rozpoczęcie trzeciego jeszcze w tym roku. Większość mieszkań z pierwszego etapu została sprzedana. W drugim powstaje trzykondygnacyjny budynek wielorodzinny. Znajdą się w nim 44 mieszkania, które będą gotowe w marcu 2018 r. W ofercie są mieszkania z balkonem, loggią lub ogródkiem. W większości trzypokojowe w cenie 4,9 tys. zł za m kw.

W połowie 2018 r. deweloper NCS-Bud ma zamiar oddać do użytku budynek przy ul. Wschodniej 19 w Luboniu. Przygotowuje 146 mieszkań na pięciu kondygnacjach. - Bezpośrednie otoczenie jest kameralne i pełne zieleni. Cechą charakterystyczną naszego osiedla będzie wewnętrzny dziedziniec. Z pewnością stanie się on miejscem sąsiedzkich spotkań i zabaw dzieci. Naszych przyszłych mieszkańców zadowoli też bliskość terenów rekreacyjnych Wielkopolskiego Parku Narodowego oraz nadwarciańskiego zielonego szlaku turystycznego. To dobre miejsce, aby wypocząć z całą rodziną, czy przyjaciółmi - zachęca Jarosław Szkopek, przedstawiciel inwestora. Dodaje, że w pobliżu znajdują się potrzebne punkty, jak sklepy, apteki, centrum handlowe, czy place zabaw. Podkreśla też dobą lokalizację Wschodniej 19.

- Osiedle jest oddalone od Poznania zaledwie o 2 km. Taka lokalizacja umożliwia bezproblemowy dojazd do stolicy Wielkopolski autem, pociągiem lub autobusem. Wykorzystując obwodnicę miasta lub dobrze zorganizowany transport publiczny, do Poznania można dotrzeć w maksymalnie kilkanaście minut - wylicza Szkopek.
Wybór jest spory, bo będą to mieszkania o powierzchni od 38 do 95 m kw. Ceny od 4 380 zł za metr. - Dostępne są zarówno mieszkania dwu-, trzypokojowe, jak i dwupoziomowe apartamenty z przestronnymi, zielonymi tarasami. sporo osób interesuje się mieszkaniami o powierzchni ok. 50 m kw. To efekt m.in. wciąż trwającego programu "Mieszkanie dla młodych" - klienci odwiedzają nasze biuro i pytają o lokale spełniające wymogi rządowego programu - mówi Szkopek. Pamiętajmy, że to ostatni dzwonek, by skorzystać z programu.

Na mieszkania w bliskim sąsiedztwie przyrody stawia deweloper Linea, który buduje Leśną Polanę w Dopiewcu, Osadę Leśną w Dąbrówce i osiedla przy ulicy Pogodnej i Stolarskiej w Murowanej Goślinie. - Tworzymy osiedla zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie przyrody. Osada Leśna w Dąbrówce i Leśna Polana w Dopiewcu w gminie Dopiewo znajdują się tuż obok lasu Zakrzewskiego, a kilka kilometrów dalej jest Jezioro Niepruszewskie - opisuje Adam Wędrychowicz z firmy Linea. Przekonuje, że deweloper przygotowuje inwestycję kompleksowo: - Elementy małej architektury, wewnętrzne bezpieczne alejki, oświetlenie, place zabaw i miejsca rekreacji otaczają każdą z naszej inwestycji.

Klienci zainteresowani Leśną Polaną w Dopiewcu i Osadą Leśną w Dąbrówce mają do wyboru dwa typy mieszkań. Pierwsze to mieszkania w budynku wielorodzinnym z trzema kondygnacjami. W każdym budynku powstaje łącznie 12 mieszkań, po cztery na każdym piętrze. Lokale mają powierzchnię od 36 do 69 m kw. (od jednego do trzech pokoi). Ceny wynoszą od 4 650 zł, termin oddania inwestycji to wrzesień tego roku. Drugi typ to mieszkania dwupoziomowe w zabudowie szeregowej z ogrodem.

W każdym budynku powstają tylko cztery mieszkania trzypokojowe o powierzchni 70-75 m kw. Ceny od 3959 zł, inwestycja będzie gotowa w listopadzie lub grudniu tego roku. To właśnie mieszkania w zabudowie szeregowej cieszą się dużym powodzeniem: - Takie rozwiązanie gwarantuje maksymalną wygodę i zachowanie prywatności, a jednocześnie zapewnia także przystępną cenę, nawet poniżej 300 tys. zł brutto. Co równie ważne, do każdego lokalu przewidziano ogródek, a także miejsca postojowe - zaznacza Adam Wędrychowicz.

Linea buduje też przy ul. Pogodnej i Stolarskiej w Murowanej Goślinie. Tutaj również zachęca otoczeniem przyrody wyliczając, że 45 proc. terenu gminy Murowana Goślina to lasy. - Przyszłych mieszkańców zachwyci sąsiedztwo Puszczy Zielonki czy Rezerwatu Śnieżycowy Jar - wskazuje Wędrychowicz. Jednocześnie dużym problemem nie jest dojazd do Poznania: - Z osiedli przy ulicy Pogodnej lub Stolarskiej dojedziemy w 40 minut do Poznania. Podróż pociągiem lub autobusem to niecałe pół godziny - wylicza Wędrychowicz.

W Murowanej Goślinie przy ul. Pogodnej można zamieszkać w budynku wielorodzinnym - tam za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy od 3780 zł. Do wyboru są mieszkania liczące od jednego do trzech pokoi, o powierzchni od 36 do 69 m kw. Będą gotowe w czerwcu przyszłego roku. Z kolei przy ul. Stolarskiej Linea przygotowuje dwupoziomowe mieszkania z ogrodem w zabudowie szeregowej w cenie od 3825 zł. Będą to mieszkania trzypokojowe o powierzchni 70-75 m kw., będą gotowe w grudniu. Deweloper nie narzeka na brak zainteresowania mieszkaniami. - Inwestycja w Murowanej Goślinie cieszy się tak dużą popularnością, że postanowiliśmy w tym mieście przygotować kolejne mieszkania - zapowiada Adam Wędrychowicz

W podpoznańskich miejscowościach powstaje też sporo osiedli domów jednorodzinnych, jak np. Rozalin w Lusówku w gminie Tarnowo Podgórne. Osiedle buduje deweloper Novum Plus, który chwali położenie inwestycji: w bezpośrednim sąsiedztwie lasu, nieopodal jeziora, a jednocześnie 20 minut jazdy od centrum Poznania dzięki rozbudowanej sieci dróg. W pobliżu jest przystanek autobusowy, szkoła podstawowa i przedszkole.

Mieszkania są trzypokojowe o powierzchni 74 m kw. (dwie sypialnie, pokój dzienny, aneks kuchenny, łazienka, korytarz, klatka schodowa oraz dodatkowe poddasze). Ale Osiedle Rozalin to zarówno domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej, jak i domy jednorodzinne wolnostojące o powierzchni od 100 do 180 m kw. Wszystkie budynki podłączone są do gminnej kanalizacji sanitarnej i wodociągu, mają ogrzewanie gazowe. Aktualnie deweloper ma na sprzedaż siedem mieszkań na piętrze z tarasem. Cena całego mieszkania w standardzie deweloperskim to ponad 290 tys. zł.

Ville Bonaparte przy ul. Trakt Napoleoński w Rokietnicy, budowane przez GN Group. - Osiedle znajduje się tylko 5 km od granic Poznania, dlatego dojazd do miasta i jego okolic jest stosunkowo szybki i wygodny. W pobliżu inwestycji znajduje się bardzo dużo miejsc użyteczności publicznej z pełną infrastrukturą handlowo-usługową oraz oświatową - wymienia Rafał Pokorski, specjalista ds. sprzedaży i wynajmu. Inwestycja podzielona jest na trzy etapy.

Pierwszy - z 60 mieszkaniami - będzie gotowy we wrześniu. Drugi to 48 mieszkań planowanych na jesień przyszłego roku, a trzeci - 60 mieszkań na jesień 2019 r. Do wyboru mieszkania dwupokojowe, trzypokojowe, trzypokojowe z antresolą w cenie 3900 zł za m kw. - Największym zainteresowaniem zdecydowanie cieszą się mieszkania trzypokojowe z antresolą. Jest to dodatkowa powierzchnia nadająca lokalom mieszkalnym oryginalnego loftowego charakteru, z możliwością jej zagospodarowania według upodobań właścicieli - tłumaczy Pokorski. Dużym zainteresowaniem cieszą się też mieszkania z ogródkiem. - Mowa tutaj o mieszkaniach na parterze, do których przynależy 50 m kw. ogrodu do wyłącznego korzystania przez właścicieli - precyzuje Pokorski.

Zaznacza, że zaletą takich mieszkań pod Poznaniem jest cena: - Średnia cena mieszkań w Rokietnicy jest o ok. 30 proc. niższa od średniej ceny na poznańskim rynku mieszkaniowym. Rozwój infrastruktury drogowej na terenie powiatu poznańskiego oraz obszerny zasięg komunikacji miejskiej umożliwiają łatwy i szybki dojazd do centrum. Na terenach podmiejskich przeważają mieszkania z licznymi udogodnieniami takimi jak antresole, komórki lokatorskie, czy ogródki. Są to elementy, które występują stosunkowo rzadko w ofercie standardowych inwestycji na terenie Poznania, co przyczynia się do rezygnacji z otoczenia miejskiego na rzecz lokalizacji podmiejskich.

W Zalasewie pod Swarzędzem Budnex kończy budowę Osiedla Zacisze przy ul. Serdecznej. - Mieszkańcy oddanych już przez nas budynków jako największe atuty tej lokalizacji wskazują spokój i ciszę, a co za tym idzie - możliwość wypoczynku po dniu pracy, a jednocześnie bliskość miasta Poznania, do którego centrum dojedziemy w 15 minut - zapewnia Mateusz Szymański, kierownik sprzedaży firmy. W budynku, który zostanie oddany do użytku do końca lipca, zostały jedynie dwa mieszkania z 64. Kolejny budynek z 74 mieszkaniami będzie gotowy do końca roku. W ofercie jest np. mieszkanie trzypokojowe z aneksem kuchennym i balkonem w cenie 4200 zł za m kw.

W podpoznańskim Zalasewie przy ul. Radosnej firma Agrobex buduje sześć trzypiętrowych budynków z mieszkaniami o powierzchni od 37 do 66 m kw. Lokale na parterze mają ogródki, a te na wyższych piętrach - balkony. Przykładowo trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 60 m kw. kupimy za ok. 270 tys. zł.

A może Szamotuły? Tam Agrobex buduje Osiedle Słoneczne. To trzy budynki otoczone zielenią. Mieszkania parterowe posiadają ogródki, a pozostałe balkony. Pierwszy budynek będzie gotowy w lutym przyszłego roku. W środku zaplanowano 36 mieszkań jedno- dwu- i trzypokojowych o powierzchni od 33 do 54 m kw. Mieszkania są oczywiście dużo tańsze niż w Poznaniu, przykładowo trzypokojowe mieszkanie kupimy za ok. 200 tys. zł.

Osiedle o tej samej nazwie powstaje w Kaźmierzu niedaleko Tarnowa Podgórnego. Ale Osiedle Słoneczne firmy budowlano-instalacyjnej Filar wyróżnia się wyposażeniem każdego domu w instalacje fotowoltaiczne, a więc panele słoneczne na dachu. Osiedle Słoneczne w Kaźmierzu to domy wolnostojące w zabudowie bliźniaczej i szeregowce

Osiedle Radosne w Czmoniu koło Kórnika budowane przez spółkę Oceanic reklamuje jako jedne z najtańszych w okolicy. Na pewno ceny są dużo niższe niż w Poznaniu, bo mieszkanie kupimy w granicach 199-229 tys. zł. Deweloper oferuje mieszkania w budynkach dwukondygnacyjnych w zabudowie szeregowej. Do wyboru mieszkania trzypokojowe o powierzchni 65 m kw. i czteropokojowe liczące 10 m kw. więcej. W cenie również ogród i miejsce parkingowe.

Rozbudowują się również Plewiska. Tam powstaje Brzozowy Gaj, inwestycja mieszcząca aż 850 mieszkań. Osiedle tworzą 24 budynki o trzech i czterech kondygnacjach. W ofercie mieszkania o powierzchni od 21 do 67m kw., jedno-, dwu i trzypokojowe.

Z kolei w Swarzędzu powstaje kompleks czterokondygnacyjnych budynków dewelopera Terra Haus. Osiedle Dąbrowszczaków to łącznie 114 mieszkań, w zależności od metrażu od jednego do czterech pokoi. Deweloper podkreśla, że przyszli mieszkańcy będą blisko terenów zielonych i rekreacyjnych, ale jednocześnie w pobliżu sklepów czy placówek oświatowych. Ceny zaczynają się od blisko 4 tys. zł za m kw., mieszkanie trzypokojowe można kupić od 199 tys. zł.

Firma deweloperska Future Building Company buduje osiedla i domy jednorodzinne na terenie m.in. Kórnika, Borówca, Komornik oraz Rokietnicy. W Komornikach przy ul. Młyńskiej zainwestowała w apartamenty i bliźniaki. Osiedle liczy 96 mieszkań, każde z ogródkiem. Inwestycja podzielona jest na dwa etapy. W pierwszym powstały apartamenty, a w drugim bliźniaki. Mieszkanie w bliźniaku o powierzchni ponad 80 m kw. to koszt 350 tys. zł. W Rokietnicy Future sprzedaje 74 piętrowe bliźniaki o powierzchni 80 m kw. za 249 tys. zł. Natomiast za 328 tys. zł możemy kupić mieszkanie w bliźniaku w Borówcu. Deweloper chwali, że osiedle powstaje przy lesie, ale jednocześnie blisko Poznania.