Co się buduje w Poznaniu? Oto premiery jesieni

101,5 tys. - dokładnie tyle mieszkań zaczęli budować deweloperzy w Polsce w ciągu ostatnich 12 miesięcy. To pierwszy w historii polskiego rynku nieruchomości przypadek, gdy przekroczona została bariera 100 tys. mieszkań. W samym sierpniu rozpoczęła się budowa 9,3 tys. mieszkań. To aż o 27 proc. więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku..

Co ciekawe, w samym sierpniu oddano nowym lokatorom niemal 8 tys. lokali mieszkalnych - aż o 45 proc. więcej niż przed rokiem. A tendencja ta będzie rosnąć, bo od września 2016 roku do sierpnia 2017 wydano 127,5 tys. pozwoleń na budowę, co pokazuje, że w najbliższych kilkunastu miesiącach rynek zaleje jeszcze więcej nowych mieszkań. - Póki co deweloperzy nie narzekają na brak chętnych. W wielu inwestycjach duża część lokali zostaje sprzedana na pierwszych etapach budowy. Mieszkania z rynku pierwotnego są kupowane przez inwestorów i wprowadzane na rynek najmu, by przynosiły zyski posiadaczowi - komentuje Maciej Krasoń, analityk firmy Home Broker.

Dobrą kondycję branży mieszkaniowej było widać na pierwszych po wakacjach Targach Mieszkań i Domów. Na początku września na terenie MTP pojawiła się rekordowa liczba 150 wystawców. Ale co najważniejsze - wielu z nich pokazało swe premierowe projekty.

Wśród wystawców pojawili się najwięksi przedstawiciele branży - Ataner, Echo Investment czy Nickel Development. Spółka Agrobex przygotowała premierę inwestycji Nowe Żegrze.

- Nasz nowy projekt powstanie na poznańskich Ratajach, przy zbiegu ulic Rzeczańskiej i Byteńskiej. Inwestycja będzie składać się z czterech budynków wielorodzinnych. Podczas targów, jako uzupełnienie naszej oferty, proponowaliśmy także usługę wykończenie mieszkań "pod klucz" w cenie 150 zł za m kw. Promocja ta dotyczy inwestycji Wilczak 20 w Poznaniu, Radosna III w Zalasewie oraz Osiedle Słoneczne w Szamotułach - mówi Lucyna Jarczyńska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Agrobexie. W pierwszym budynku na Nowym Żegrzu (przy ul. Byteńskiej) znajdą się 24 mieszkania o powierzchni od 42,5 do 60 m kw. - 2- lub 3-pokojowe z aneksem kuchennym. Istnieje także możliwość połączenia mieszkań w jedno większe, np. 4-pokojowe o powierzchni ok. 98,5 m kw. Ceny mieszkań na nowym osiedlu Agrobexu wahają się od 6,5 do 7 tys. zł za m kw. Dodatkowo do mieszkań na parterze przynależą ogródki.

Nową inwestycję na Ratajach (a konkretnie na Polance) przygotowała też firma Jakon. W ramach projektu o nazwie Kórnicka, przy ul. Sowiej powstanie 6-piętrowy budynek, który pomieści 185 mieszkań o powierzchniach od 32 do 110 m kw. i układach od 1 do 3 pokoi. Do każdego mieszkania, w zależności od kondygnacji, będzie przynależeć balkon, taras lub ogródek. Pod budynkiem zaplanowano halę garażową, w której pojawią się automaty parkingowe. Dodatkowo przed budynkiem znajdą się także miejsca postojowe naziemne. W projekcie przewidziano komórki lokatorskie, które zlokalizowane będą na parterze oraz w hali garażowej. Ciekawostką jest fakt, że na parterze deweloper zaaranżuje przestrzeń (ok. 100 m kw.), która będzie służyć za miejsce spotkań dla mieszkańców. Budynek Kórnicka znajdzie się vis-a-vis centrum Posnania i trasy tramwajowej w kierunku Franowa.

Na ostatnich targach deweloperskich dwie swoje nowe inwestycje zaprezentowała też Grupa Partner. To Nadolnik Compact Apartments oraz Śródka OdNowa. Przy ul. Nadolnik, na terenie parku ks. Tadeusza Kirschke, powstanie kompleks 6 budynków z mieszkaniami - deweloper nazywa je "smart apartamentami" o powierzchni od 19 do 40 m kw. Do wyboru będzie między innymi 32-metrowy lokal z antresolą albo standardowy "apartament" o pow. 20 m kw. W pierwszym znajdzie się przestrzeń dla maksymalnie czterech osób, natomiast w drugim - dla dwóch. Bez względu na metraż, w każdym lokalu zaplanowano aneks kuchenny i łazienkę. Dostępna będzie także hala garażowa z miejscami parkingowymi i boxami rowerowymi. W ramach inwestycji powstanie cały kompleks, razem z boiskami czy kortami tenisowymi.

Centralnym miejscem w Nadolnik Compact Apartments będzie dawny młyn - rozbudowany i przygotowany jako miejsce spotkań oraz wypoczynku. Według zapewnień dewelopera mają się w nim znaleźć restauracje, sklepy czy sale konferencyjne i dydaktyczne dostępne dla studentów. Dlaczego dla studentów? Bo to głównie dla nich i dla świeżych absolwentów dedykowany jest kompleks na Nadolniku.- Naszą propozycję kierujemy do klientów indywidualnych, w tym młodych ludzi, którzy startują w dorosłe życie. Z drugiej strony, nie brakuje klientów traktujących zakup smart apartamentu jako inwestycję - twierdzi Michał Wawrzyniak, dyrektor ds. nieruchomości Grupy Partner. Deweloper uważa, że stopa zwrotu będzie wynosić powyżej 7,5 proc. Ponadto Grupa Partner zapewnia gwarantowaną stopę zwrotu przez pierwsze 3 lata. Dodatkowo istnieje możliwość zwrotu podatku VAT.

Obok Nadolnik Compact Apartments nową inwestycją Grupy Partner jest Śródka OdNowa.

To już bardziej standardowy projekt mieszkaniowy. Zlokalizowany będzie przy ul. Bernata, blisko rzeki Cybina, pomiędzy Wartostradą i ul. Hlonda. Nazwa sugeruje, że inwestycja znajdzie się na modnej ostatnio Śródce, ale tak naprawdę bloczek stanie nieco na północ od Śródki - już za torami kolejowymi, na wysokości Zawad. Środka OdNowa to nic innego jak niewielki, trzykondygnacyjny budynek z 29 mieszkaniami o pow. od 34 do 72 m kw., z ogródkami lub balkonami. Deweloper zapewni też 33 miejsca parkingowe w podziemnej hali garażowej oraz do każdego mieszkania box rowerowy w hali w cenie. Inwestycja ma się rozpocząć w ciągu kilku najbliższych tygodni, a planowany koniec to grudzień przyszłego roku.

Po drugiej stronie Zawad, dużo bliżej strefy przemysłowej w okolicach ul. Bałtyckiej, powstanie za to budynek z jednymi z tańszych nowych mieszkań w Poznaniu. Deweloper Urbano przy ul. Suchej postawi 4-kondygnacyjny budynek z 16 mieszkaniami. Znajdą się w nim lokale 2-pokojowe o powierzchni 43 i 48,5 m kw., 3-pokojowe o metrażu 65 i 70 m kw. oraz ponad 100-metrowe mieszkania 4-pokojowe. Wszystkie mieszkania mają balkony (te największe nawet po dwa), zaś lokale na parterze ogródki z tarasami. Do dyspozycji mieszkańców będą 24 miejsca parkingowe. Lokalizacja tej inwestycji może nie jest najciekawsza, ale jej dużym plusem są ceny. Mieszkania przy ul. Suchej kosztują bowiem od 4550 do 5750 zł za m kw. - tak niskie ceny są w Poznaniu raczej niespotykane.

Cały czas nowe osiedla powstają też na Naramowicach. Najnowszym projektem w tej części Poznania jest Karpia 22, czyli kompleks trzech bloków, które spaja podziemna hala garażowa, połączona z częścią mieszkalną systemem wind. Bloki przy ul. Karpia 22 będą miały 4 piętra, a pomieszczą łącznie 215 mieszkań, głównie dwupokojowych. Do lokali zlokalizowanych na parterze będą przynależeć ogródki, a do pozostałych - balkony. W hali garażowej znajdzie się 200 miejsc parkingowych. Dodatkowo 26 miejsc postojowych ulokowanych zostanie na zewnątrz, między budynkami. Budowa osiedla wystartuje w październiku i potrwa 26 miesięcy. Za inwestycję odpowiada inowrocławski deweloper Red Co. i jest to jego pierwszy projekt w Poznaniu.

Jednak jedną z najciekawszych premier ostatnich tygodni jest inwestycja Na Fabrycznej, którą dla poznańskiej firmy Masterm zaprojektowali znani Ultra Architekci. Na eksponowanym narożniku Fabrycznej i Roboczej powstanie jeden budynek o 6 kondygnacjach nadziemnych, który pomieści 58 mieszkań, od kawalerek po lokale 4-pokojowe o powierzchniach od 25 do ponad 90 m kw. Pod budynkiem znajdzie się dwupiętrowa hala garażowa. A na parterze, oprócz mieszkań, zaplanowano także 3 lokale handlowo-usługowe. Myślą przewodnią podczas projektowania budynku Na Fabrycznej była możliwość dzielenia i łączenia ze sobą mieszkań w zupełnie nowe konfiguracje. Ceny na tym osiedlu rozpoczynają się od 6,3 tys. zł za m kw.

Nowy projekt przygotowała także spółka Monday Development. - Z początkiem września ruszyliśmy ze sprzedażą drugiego etapu inwestycji położonej przy parku Wodziczki. Zielony Sołacz Tarasy to zespół trzech kameralnych budynków, zwieńczonych przestronnymi tarasami schodzącymi kaskadowo w stronę parku. Znajdą się tutaj zaledwie 74 mieszkania. Za to tarasy będą imponujące, sięgające nawet 150 m kw. - zachwyca się Iwona Chmielewska z Monday Development. - Nowy kompleks mieszkaniowy będzie bardzo kameralny i składać się będzie z trzech niewielkich budynków o wysokości maksymalnie pięciu pięter. Wszystkie mieszkania wyposażone zostaną w dodatkową przestrzeń w postaci balkonów, tarasów lub przydomowych ogródków. W obiekcie zaprojektowano duże przeszklenia, z oknami sięgającymi do samej podłogi, które są już powoli znakiem rozpoznawczym inwestycji przez nas realizowanych. - dodaje Piotr Kasprowicz, wiceprezes Monday Development. W najniższym budynku znajdować się będzie zaledwie 14 mieszkań. W pozostałych dwóch przewidziano 28 i 32 lokale. Ich powierzchnia wyniesie od 25 do 114 m kw., a dostępne będą w wersji z aneksami lub osobnymi kuchniami. Autorem projektu Zielony Sołacz Tarasy jest Studio Lisiak z Poznania. Generalnym wykonawcą inwestycji będzie Unibep SA. Rozpoczęcie budowy planowane jest na IV kwartał tego roku.

Pod całym kompleksem inwestor zaplanował podziemną halę garażową, w której znajdą się również schowki na rowery. Wszystkie budynki zostaną wyposażone w windy. Na terenie kompleksu powstanie samoobsługowa stacja naprawy rowerów, stojaki na rowery oraz plac zabaw. Inwestycja zostanie ogrodzona, a jej teren będzie monitorowany.

Podczas targów premierę miał też II etap inwestycji przy ul. Stróżyńskiego 11, którą przygotowała Agencja Inwestycyjna. Docelowo kompleks składać się będzie z trzech czterokondygnacyjnych budynków ze 114 mieszkaniami. Każdy z nich stanowić będzie kolejny etap inwestycji. W drugim etapie powstanie 44 mieszkań. Będą to kawalerki oraz mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 41,5 do 46 m kw. Istnieje też możliwość łączenia lokali i uzyskania czteropokojowego mieszkania od 75 do 95 m kw. Ceny zaczynają się od 6,5 tys. zł za metr. Zakończenie drugiego etapu budowy planowane jest na IV kwartał przyszłego roku. - Oferta na Stróżyńskiego 11 wyróżnia się starannie zaprojektowanymi, bardzo funkcjonalnymi układami mieszkań. Zadbaliśmy, aby przestrzeń była maksymalnie wykorzystana. Takie drobiazgi jak dodatkowa powierzchnia na spiżarnię czy garderobę często jest decydująca przy wyborze konkretnego lokalu - mówi Bożena Taflińska-Tadeusz, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej. Mieszkania na parterze mają ogródki oraz wyposażone są w rolety zewnętrzne. - Ciekawostką są mieszkania znajdujące się na ostatnich kondygnacjach z dodatkowym strychem - można tutaj zaaranżować przestrzeń, tworząc pokoje, garderobę, łazienkę czy playroom dla dzieci - dodaje Taflińska-Tadeusz.

Swoją premierę na targach miały też dwa budynki z mieszkaniami w centrum Poznania. Pierwszy z nich - Małe Garbary 8 - ma być gotowy pod koniec przyszłego roku. Ten budynek sąsiadować będzie z biurowcem Carlsberga. Budynek, za który odpowiada poznański deweloper Inwestycje Wielkopolski, to tak naprawdę dwa 6-kondygnacyjne segmenty połączone podziemną halą garażową. W części frontowej kompleksu znajdą się lokale o funkcji użytkowej, biurowej, a na najwyższych piętrach - mieszkania. Do mieszkań znajdujących się na ostatniej kondygnacji przynależą obszerne tarasy. Uzyskano je dzięki temu, że ostatnia kondygnacja budynku została wycofana. Z kolei segment położony w głębi działki posiada użytkowy parter i otwiera się na dziedziniec. W części parterowej budynku zaplanowano skrytki rowerowe. Budynek zaprojektowali architekci z pracowni Easst.com, którzy już wcześniej współpracowali z Inwestycjami Wielkopolski - m.in. przy inwestycji Wodna 15, za która w 2012 roku byli nominowani do nagrody Jana Baptysty Quadro za najlepszą realizację architektoniczną w Poznaniu.

Z kolei Konimpex stawia już budynek blisko rynku Bernardyńskiego, zaprojektowany przez architektów z biura Ewy i Stanisława Sipińskich. "Mostowa 23" tak naprawdę stanie na ciasnej działce między Mostową i Garbarami. Część na narożniku przy ul. Garbary będzie w całości przeszklona i przeznaczona na handel i usługi. Wzdłuż Dowbora-Muśnickiego i Mostowej będzie część wyższa - na pięciu piętrach znajdzie się 108 mieszkań o powierzchni od 28 do 126 m kw. Każde z mieszkań będzie posiadać balkon, loggię lub taras. Na parterze znajdą się lokale ze sklepami i usługami. Budowa ruszyła w sierpniu, a ma się zakończyć w pierwszej połowie 2019 roku.