W drugim kwartale tego roku deweloperzy w Polsce sprzedali 15,6 tys. nowych mieszkań. To wynik o ponad 15 proc. gorszy niż przed kwartałem i pierwszy tak wyraźny spadek sprzedaży od ponad 5 lat - czytamy w najnowszym raporcie firmy doradczej REAS.
Z raportu wynika, że po blisko trzech latach nieprzerwanych wzrostów na pierwotnym rynku mieszkaniowym, widać pogorszenie koniunktury. Na 6 analizowanych przez REAS rynkach (tj. w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi) w pierwszym półroczu w sprzedaży pojawiło się 30,3 tys. nowych mieszkań, o ponad 3 tys. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W tym samym czasie sprzedano 34,1 tys. mieszkań, co również było wynikiem gorszym rok do roku.
Drugi kwartał tego roku był też pierwszym od ponad 5 lat, w którym nastąpił tak wyraźny spadek sprzedaży. Liczba transakcji w sześciu największych polskich miastach wyniosła 15,6 tys. - to o 15,2 proc. mniej niż w poprzednim kwartale, i o 17,4 proc. mniej niż w rekordowym ostatnim kwartale 2017 roku.
Na największym polskim rynku - w Warszawie - sprzedaż była niższa aż o 24,0 proc. Zbliżony spadek REAS odnotował we Wrocławiu: o 23,3 proc. W Krakowie i Trójmieście kwartalne spadki oscylowały w okolicy 10 proc. Co ciekawe, spadek sprzedaży nowych mieszkań nie dotyczy Poznania i Łodzi. W stolicy Wielkopolski liczba transakcji w porównaniu z pierwszym kwartałem tego roku wzrosła o 6,7 proc., a w Łodzi aż o ponad 16 proc.
W Poznaniu sprzedaż rośnie nawet mimo znaczących podwyżek cen mieszkań. W porównaniu z drugim kwartałem 2017 największa zmiana nastąpiła w Trójmieście, bo mieszkania zdrożały tam o 16,4 proc. Jednak dwucyfrowe wzrosty odnotowano również w Warszawie (13,3 proc.), Poznaniu (10,4 proc.) i Wrocławiu (10,2 proc.). Czy jest szansa, że ceny wkrótce spadną? Zdaniem ekspertów, niekoniecznie. - Deweloperzy mogą się spodziewać, że spadek akceptacji dla rosnących cen i mniejszy wybór lokali zaowocuje mniejszym zainteresowaniem ze strony kupujących. Wszystko jednak wskazuje na to, że zmniejszenie się wolumenu obrotów na rynku będzie miało powolny, stopniowy charakter, co pozwoli firmom na dostosowanie do zmieniającej się sytuacji rynkowej - uważa Kazimierz Kirejczyk, prezes zarządu i główny ekspert REAS.
W Poznaniu kryzysu zatem nie widać. Mało tego, cały czas pojawiają się ciekawe nowe inwestycje mieszkaniowe, a równie ciekawe dobiegają do końca.
Z perspektywy wizerunku miasta jedną z ważniejszych informacji ostatnich tygodni jest rozpoczęcie w końcu budowy i sprzedaż apartamentów w nowoczesnym budynku Za Bramką 8, który powstanie w pobliżu placu Bernardyńskiego. To pierwsza inwestycja spółki z grupy PVI w Poznaniu. Projekt przygotowała pracownia architektoniczna Litoborski + Marciniak, która w Poznaniu zasłynęła ostatnio choćby z projektu nowoczesnej kamienicy przy ul. Poznańskiej 3 (wyróżnienie w ubiegłorocznej edycji konkursu o nagrodę im. Jana Baptysty Quadro), a wcześniej z biurowców nad Maltą - Malta Office Park.
- Projekt harmonijnie łączy historyczne tradycje otoczenia budynku z nowoczesnością. W budynku, którego elewacja i dach zostaną wykonane z tego samego wysokiej jakości materiału, powstaną ekskluzywne, bardzo oryginalne przestrzenie mieszkalne kategorii premium dla najbardziej wymagających klientów. Elegancką, ponadczasową architekturę podkreślą wysokie okna i wykusze, a także antresole w klimatyzowanych apartamentach na górnych piętrach - tłumaczy prezes spółki Unipark Aneta Małaszuk-Kołodziejczak.
W budynku znajdą się też tarasy wychodzące na zielone patio. Natomiast pod budynkiem powstanie dwukondygnacyjny parking podziemny z windą samochodową i miejscem dla 33 aut. Na parterze budynku powstaną lokale użytkowe o łącznej powierzchni ok. 250 m kw. i te lokale zostały już sprzedane. Samych mieszkań w sześciokondygnacyjnym budynku będzie 40 - będą mieć powierzchnię od 29 do 105 m kw. Budynek Za Bramką 8 ma być gotowy wiosną 2020 roku.
Inwestycja przy ul. Za Bramką jest ciekawa, ale zapowiadaliśmy już ją kilka miesięcy temu. Prawdziwą nowością jest za to nowoczesna (choć jej wygląd wskazuje raczej na lata 90. poprzedniego wieku) kamienica na Łazarzu. Inwestycję zlokalizowaną przy ul. Kącik (czyli w pobliżu Rynku Łazarskiego) zaprojektował nie byle kto, bo architekt, którego nazwisko przewija się ostatnio w mediach najczęściej - Waldemar Szeszuła, czyli autor głośnego "zamku" w Stobnicy.
Stety bądź niestety, łazarska kamienica już tak spektakularna nie jest. To 7-poziomowy budynek z dwoma apartamentami, 24 mieszkaniami, lokalem usługowym na parterze oraz podziemną halą garażową. Dach jest częściowo skośny, pokryty dachówką oraz częściowo płaski o spadku kilku stopni w formie dachu zielonego. Główne wejścia do budynku, wjazd na działkę oraz do podziemnej hali garażowej znajduje się od ul. Kącik. Budynek ma być w pełni dostępny dla osób niepełnosprawnych ruchowo. Do obiektu prowadzi płaski teren, a wewnątrz budynku zastosowano dźwig osobowy. Inwestorem budynku Twój Kącik jest firma Leo-Bud. Ceny mieszkań w kamienicy zaprojektowanej przez Waldemara Szeszułę wahają się od 6,3 do prawie 7 tys. zł za metr.
Dużo ciekawsze architektonicznie projekty tworzy od kilku lat inny poznański deweloper - firma Masterm. Zatrudniając uznanych projektantów (np. z pracowni Ultra Architects), inwestor stawia budynki, które swoim wyglądem przykuwają uwagę. Tak było chociażby z inwestycjami przy ul. Słowiańskiej, Grochowskiej/Bukowskiej (obok targowiska Świt), czy Sokoła 1. Jak informuje branżowy serwis projektinwestor.pl, Masterm przygotowuje właśnie kolejną inwestycję na Winiarach. Przy ul. Piątkowskiej 170, u zbiegu z ul. Trójpole, deweloper planuje realizację zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażem podziemnym i częścią usługową na parterze. Inwestycja realizowana będzie na działce o powierzchni 4 tys. m kw., znajdującej się między halą Makro a budynkiem Piątkowska Office. Planowane budynki nie będą wysokie, bo od trzech do czterech kondygnacji naziemnych. Więcej deweloper póki co nie chce zdradzać - informuje tylko, że "szykuje się zielona inwazja". Wcześniej w tej okolicy Masterm wybudował np. nagradzany biurowiec Jet Office przy ul. Piątkowskiej 163.
Inwestor pochwalił się za to, że na dachu jego inwestycji Na Fabrycznej zostały położone ostatnie elementy konstrukcji, a zatem zawisła tradycyjna wiecha. Na eksponowanym narożniku Fabrycznej i Roboczej powstanie jeden budynek o 6 kondygnacjach nadziemnych, który pomieści 58 mieszkań, od kawalerek po lokale 4-pokojowe o powierzchniach od 25 do ponad 90 m kw. Pod budynkiem znajdzie się dwupiętrowa hala garażowa. A na parterze, oprócz mieszkań, zaplanowano także 3 lokale handlowo-usługowe. Myślą przewodnią podczas projektowania budynku Na Fabrycznej była możliwość dzielenia i łączenia ze sobą mieszkań w zupełnie nowe konfiguracje. A za projekt odpowiadają wspomniani Ultra Architekci.
Kolejny budynek powstaje też na poznańskim Dębcu. Przy ulicy 28 Czerwca 1956 roku, prowadzone są prace budowlane przy budowie III etapu osiedla Red Park. Zakończenie prac planowane jest na maj przyszłego roku. Inwestorem trzeciego budynku osiedla, podobnie jak poprzednich, jest firma RED Real Estate Development, a generalnym wykonawcą - Alfa-Bet Polska. Właśnie w tej chwili na budowie III etapu Red Parku wykonywane jest drugie piętro budynku mieszkalnego, które lada moment zostanie zakończone stropem. Ponadto na części trzeciego piętra są już stawiane ściany. - Przyjęliśmy system budowania kaskadowego, a to oznacza, że strop piętra jest podzielony na dwie połówki. Kiedy na jednej części wykonywany jest jeszcze strop, na drugiej części, gdzie wcześniej został ułożony beton na stropie, są wykonywane już ściany następnej kondygnacji. Takie rozwiązanie będziemy stosować aż do ostatniego piętra - mówi Artur Bortnowski, kierownik budowy trzeciego etapu Red Parku. Dzięki zastosowanemu systemowi, w przypadku wysokich budynków takich jak Red Park, można wykorzystać każdą wolną przestrzeń na układanie elementów szalunkowych i zbrojeniowych. Nie ma wtedy konieczności zwożenia dźwigiem elementów szalunkowych z góry na dół i odwrotnie.
Oprócz prac na drugiej i trzeciej kondygnacji, budowlańcy wykonują roboty instalacyjne w podziemnej hali garażowej oraz murują komórki lokatorskie. Cała inwestycja postępuje zgodnie z wcześniej ustalonym harmonogramem. Finalnie w budynku C, stanowiącym III etap osiedla Red Park, zostanie przygotowanych łącznie 137 mieszkań o powierzchni od 34 do 99 m kw. Deweloper sprzedał 55 procent lokali z tego budynku.
Inwestor zapewnia również, że dba o to, aby kolejny budynek na osiedlu Red Park swoją stylistyką i estetyką nawiązywał do dwóch poprzednich etapów, tj. budynków A oraz B. - Wszystkie części wspólne zarówno wewnątrz budynku, jak i w jego bezpośrednim otoczeniu, będą wyglądały możliwie podobnie. To charakterystyczna cecha Red Parku, ponieważ estetyka takich elementów, jak klatki schodowe, korytarze, windy, czy elewacja mają dla nas ogromne znaczenie - zastrzega Roma Peczyńska, dyrektor marketingu w RED Development.
Wraz z budynkiem C powstanie także plac zabaw oraz kolejne ogólnodostępne naziemne miejsca parkingowe.
Wieżowce wybuduje też firma Monday Development, należąca do grupy Unidevelopment. Deweloper podpisał właśnie umowę z generalnym wykonawcą (firmą Unibep) i rozpoczęła się tym samym budowa wielorodzinnego osiedla mieszkaniowego Nowych Kosmonautów. Inwestycja powstaje u zbiegu ulic Serbskiej i Naramowickiej. Pierwsze lokale mają być gotowe pod koniec przyszłego roku.
Nowych Kosmonautów stanowić ma naturalną kontynuację dobrze znanego osiedla na poznańskich Winogradach. - Nowa inwestycja wykorzysta kluczowe atuty tej lokalizacji, jednocześnie oferując swoim przyszłym mieszkańcom zupełnie nową jakość zabudowy. Monday Development w swoim dorobku posiada już podobne duże inwestycje takie jak Osiedle Czarnieckiego czy Hevelia. Obie zostały bardzo dobrze przyjęte przez poznaniaków i stanowią doskonały przykład nowoczesnego uzupełnienia istniejącej już tkanki miejskiej.
Osiedle Nowych Kosmonautów również będzie nową jakością i architektoniczną odmianą dla dotychczasowej zabudowy tej części Winograd - twierdzi Iwona Chmielewska, wicedyrektor ds. sprzedaży w Monday Development. W sumie Nowych Kosmonautów to zespół trzech budynków o wysokości od 11 do 13 pięter. Łącznie znajdą się w nich 344 mieszkania. W ramach osiedla zaprojektowana została także dwupoziomowa hala garażowa oraz część handlowo-usługowa.
Za projekt Nowych Kosmonautów odpowiedzialna jest pracownia Archikwadrat, a generalnym wykonawcą jest Unibep. Pierwsze mieszkania zostaną przekazane właścicielom pod koniec 2019 roku. Przy inwestycji znajduje się biuro sprzedaży mieszkań, które jest dostępne dla zainteresowanych ofertą także w sobotę.
Przypomnijmy, że trzy nowe wieżowce staną dokładnie w miejscu, gdzie na początku lat 90. ubiegłego wieku firma Drewbud wybudowała pokazowe domy. Miały one rozwiązać problemy mieszkaniowe ówczesnego młodego pokolenia. Dziś po drewnianych domach większego śladu już nie ma. Natomiast kilka lat przeciwko blokom na rogu ul. Serbskiej i Naramowickiej protestowała Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa Winogrady, która gospodaruje po sąsiedzku. Mieszkańcy bloków, które stoją najbliżej terenu Drewbudu, w dwóch ankietach opowiedzieli się przeciwko nowym wieżowcom po sąsiedzku. Ale ostatecznie spółdzielnia zawarła z deweloperem porozumienie, dzięki któremu starzy mieszkańcy os. Kosmonautów mają zyskać dzięki nowej inwestycji. Zgodnie z porozumieniem deweloper przekaże spółdzielni 30 miejsc postojowych w podziemnej hali garażowej - pieniądze z wynajmu tych miejsc mają się przyczynić do obniżki czynszu w blokach nr 1 i 2 na os. Kosmonautów. Deweloper obiecał też, że odgrodzi swój teren od starszych bloków ścianą zieleni akustycznej, a drogę dojazdową do nowych wieżowców oddali od bloków nr 1 i 2. Poza tym mieszkańcy tych bloków będą mogli kupić za pół ceny miejsca postojowe w hali garażowej nowego kompleksu.
Bardziej zaawansowane są za to prace na budowach dewelopera Grupa Partner. Inwestor kończy właśnie prace nad dwiema inwestycjami w Poznaniu. Według harmonogramów, w III kwartale zostanie oddany do użytkowania Młyn nad Cybiną, a pod koniec roku - pierwszy budynek w kompleksie Nadolnik Compact Apartments. Młyn nad Cybiną mieści się na poznańskim Zielińcu, a ma być gotowy już jesienią. Aktualnie wykonywana jest elewacja w obu skrzydłach budynku - zarówno od strony ulicy Sarniej i Sośnickiej, jak i od strony Jeziora Swarzędzkiego. Wcześniej w niemal całym budynku zamontowano stolarkę okienną oraz pokrycie dachowe. Okolica inwestycji w najbliższych miesiącach zostanie w pełni zagospodarowana. - Na terenie osiedla Młyn nad Cybiną zaplanowaliśmy przestronny dziedziniec z miejscami wspólnymi, który jest naturalnie osłonięty dzięki architekturze budynku. Ponadto zadbamy także o części wspólne, jak oświetlenie, alejki czy ławki - mówi Michał Wawrzyniak, dyrektor ds. nieruchomości Grupy Partner. Powstaną też chodniki, które łączyć się będą z pobliskimi ścieżkami spacerowymi nad Jeziorem Swarzędzkim.
mat. pras.
W ostatnim czasie trwa też kompletna przebudowa układu komunikacyjnego obok osiedla.
Wykonawcą jest firma, działająca na zlecenie spółki Volkswagen Polska, a przedsięwzięcie usprawni komunikację. Dzięki inwestycji, jadąc od strony centrum, trasą Warszawską, mieszkańcy będą mogli sprawnie skręcić bezpośrednio w lewo - w ul. Sośnicką, którą dojadą bezpośrednio do osiedla. Dotychczasowy układ dróg wymuszał konieczność dojechania do skrzyżowania pod Swarzędzem i tam zawrócenia w stronę Zielińca. Ta niedogodność zostanie wkrótce usunięta.
Drugą inwestycją tego dewelopera, w której prace są najbardziej zaawansowane, jest Nadolnik Compact Apartments. W I etapie tego przedsięwzięcia powstanie 213 smart apartamentów, w tym standardowe o pow. 20 m kw., ale i apartamenty z antresolą o powierzchni 32 m kw. W pierwszym budynku, stanowiącym I etap kompleksu, została zamontowana stolarka okienna, pokrycie dachowe, trwają prace wykończeniowe wewnątrz oraz elewacyjne. Jeszcze w tym roku pierwsza część inwestycji ma być gotowa. Finalnie cały kompleks ma liczyć ponad 1000 lokali. W dawnym młynie powstanie restauracja, sale wykładowe, a na terenie inwestycji pełna infrastruktura, w tym nawet miejsce do grillowania.
Oprócz Nadolnik Compact Apartments i Młyna nad Cybiną deweloper Grupa Partner realizuje jeszcze trzy kolejne inwestycje w Poznaniu. Na początku 2019 roku gotowe będą: Śródka OdNowa przy ul. Bernata i Przystań Warta przy ul. Starołęckiej (łącznie 37 mieszkań w dwóch kameralnych budynkach blisko rzeki Warta). Natomiast przy ul. Hercena (za Castoramą, czyli obok ul. Murawa) powstanie Murawa Park - pięciokondygnacyjny budynek z 29 mieszkaniami.
Materiał promocyjny
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
Wszystkie komentarze