Buduje się w całym Poznaniu. Ceny mieszkań używanych spadły, ale nowe windują średnią

Tendencja jest taka, że ceny mieszkań w Polsce rosną. Sprzyja temu hossa na rynku deweloperskim i nie notowana od lat sprzedaż nowych mieszkań. I tak np. w Warszawie ceny w ciągu miesiąca wzrosły o 2,4 proc. i osiągnęły poziom 7856 zł za metr kwadratowy.

Z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera wynika też, że niewielki wzrost cen odnotowano także w Gdańsku i Gdyni, gdzie ceny wynoszą odpowiednio 5632 i 5608 zł za metr. W pozostałych trzech miastach ceny są niższe niż przed miesiącem. We Wrocławiu spadki wyniosły 2,4 proc. (cena to 5594 zł za m kw.). Obniżki cen pojawiły się też w Krakowie, gdzie średnia kwota za metr to 6297 zł. W obu tych miastach ceny są niższe niż przed miesiącem, ale cały czas wyższe niż rok temu. Jedynym miastem, gdzie ceny są niższe w porównaniu do zeszłego roku jest Poznań, gdzie za metr płacono 5231 zł. To aż o 2,5 proc. taniej niż we wrześniu ubiegłego roku. Zdaniem ekspertów mieszkania są stosunkowo tanie i jest ich na rynku coraz więcej. Nie ma więc co liczyć, że w najbliższych miesiącach mieszkania znacząco podrożeją. - Nie można się spodziewać bardzo dużych wzrostów przeciętnych stawek za metr, gdyż presję na wzrost cen ogranicza przede wszystkim rekordowo wysoka podaż - uważa Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Niedawno deweloperzy poprawili rekord z 2008 roku, jeśli chodzi o ilość rozpoczętych inwestycji. Wtedy wystartowała budowa około 83 tys. mieszkań. Teraz, według danych GUS, w ciągu ostatnich 12 miesięcy rozpoczęła się budowa prawie 100 tys. lokali. Wszystko wskazuje również na to, że 2017 będzie rokiem, w którym sprzedane zostanie najwięcej mieszkań w historii rynku deweloperskiego w Polsce. Średnią cenę za metr mieszkania w Poznaniu wynoszącą niewiele ponad 5,2 tys. zł zaniżają lokale z rynku wtórnego. Nowe mieszkania w tej cenie znaleźć trudno, choć nie jest to niemożliwe. Większość mieszkań na rynku pierwotnym kosztuje w okolicach 6 tys. zł za metr, ale bez problemu znajdziemy też apartamenty w cenie powyżej 10 tys. zł - szczególnie w centrum miasta. Nowości w tej części miasta ostatnio trochę przystopowały. Toczą się budowy inwestycji Małe Garbary 8, Mostowa 23, czy Manufaktura Stare Miasto przy ul. Bóżnicznej. Rozpoczęła się też w końcu odbudowa słynnej kamienicy "żelazko", ale o nowych realizacjach póki co cicho sza.

Jednym z ciekawszych projektów w Poznaniu w ogóle jest z pewnością osiedle Saperska 30, którą na Wildzie wybuduje firma OKRE Development. Inwestor poinformował właśnie, że wybrał generalnego wykonawcę dla osiedla Saperska 30 na Wildzie. Bloki wybuduje firma Aldesa Construcciones Polska, która w Poznaniu wybudowała np. biurowiec z parkingiem Za Bramką lub Collegium Historium UAM na terenie Kampusu Morasko. Projekt zlokalizowany na szczycie skarpy Błonia Wildeckie zakłada realizację 126 mieszkań. Przy ul. Saperskiej powstaną w sumie dwa budynki o wysokości od trzech do sześciu kondygnacji, mieszczące łącznie 126 mieszkań, z podziemnym garażem na 191 miejsc postojowych. Z końcem października inwestor przekaże plac budowy wykonawcy. Planowany termin zakończenia prac to czerwiec 2019 roku.

Na wizualizacjach osiedle wygląda bardzo ciekawie. Tworzą je dwa budynki otoczone przestrzenią rekreacyjną w postaci skweru, z wydzielonym placem zabaw i wspólnymi piknikowymi altanami dla mieszkańców. Deweloper twierdzi, że ze wschodnich okien swoich mieszkań przyszli mieszkańcy osiedla będą mogli podziwiać panoramę nadrzecznej części Poznania. Każde z mieszkań będzie posiadało balkon, taras lub prywatny ogródek.

- Saperska 30 to nasza druga inwestycja w Poznaniu. Jeszcze w tym roku mamy nadzieję rozpocząć dwie kolejne. Zależy nam na tym, aby marka OKRE trwale kojarzona była z przedsięwzięciami charakteryzującymi się najwyższą jakością - tak pod względem wykonawstwa, jak i projektu architektonicznego oraz ich lokalizacji. Dlatego starannie wybieramy odpowiednie miejsca do realizacji naszych projektów i zapraszamy do współpracy uznane pracownie architektoniczne - mówi Małgorzata Deiksler, dyrektor poznańskiego oddziału OKRE Development. Projekt Saperskiej 30 przygotowali architekci ze znanej poznańskiej pracowni Front Architects. Należy jednak pamiętać, że ul. Saperska to południowa część Wildy, znajdująca się już blisko granicy w Dębcem. Ulicę tę sukcesywnie zabudowują kolejni deweloperzy, a problemem mieszkańców jest brak dostatecznej liczby miejsc parkingowych.

Zakończyła się już za to budowa innego osiedla znajdującego się na skraju śródmieścia. Chodzi o Apartamenty Zielony Sołacz. Już wkrótce klucze do nowych mieszkań odbiorą pierwsi mieszkańcy. Inwestorem projektu jest spółka Monday Development, należąca do grupy Unidevelopment. Apartamenty Zielony Sołacz powstały przy ul. Drzymały 12 A i B, czyli w mniej prestiżowej części Sołacza. Zamiast typowych dla tej dzielnicy willi, w otoczeniu nowej inwestycji stoją głównie niewysokie bloki. - Już po 14 miesiącach od rozpoczęcia budowy będziemy mogli przekazać klucze do mieszkań pierwszego etapu inwestycji. Satysfakcja jest tym większa, że od początku cieszyła się ona dużym zainteresowaniem. Ponad 90 proc. mieszkań zostało sprzedanych jeszcze na etapie budowy. Klienci docenili nasz projekt za atrakcyjną lokalizację i nowoczesną architekturę - twierdzi Piotr Kasprowicz, wiceprezes Monday Development.

Projekt dwupiętrowego budynku Apartamenty Zielony Sołacz powstał w pracowni architektonicznej Art Space. Generalnym wykonawcą inwestycji była spółka Unibep. W budynku znalazło się 61 mieszkań o powierzchni od 28 do 71 m kw. Wśród nich 4-pokojowe apartamenty oraz mieszkania 2- i 3-pokojowe. Wszystkie lokale posiadają balkony. Deweloper zapewnia, że sam budynek zajął tylko nieco ponad 30 proc. działki. Pozostała część terenu zagospodarowana została infrastrukturą komunikacyjną oraz zielenią. W sprzedaży pozostało ostatnich 5 mieszkań. Deweloper oferuje je obecnie z rabatem do 26 tys. zł. - Tak dobre przyjęcie oferty na rynku zachęciło nas do rozpoczęcia kolejnego projektu w tej lokalizacji. Zaledwie 200 metrów dalej powstanie drugi etap inwestycji: Zielony Sołacz Tarasy. W miesiąc od premiery 40 proc. mieszkań zostało już zarezerwowanych - dodaje Kasprowicz. Zielony Sołacz Tarasy to trzy kameralne budynki z 74 mieszkaniami. Budynek wyróżniają położone na ostatnich kondygnacjach tarasy, które kaskadowo schodzą w stronę parku Wodziczki.

Ostatnio częściej nowe projekty mieszkaniowe powstają w centrum miasta niż np. na rozległych terenach Winograd lub Piątkowa. Czasem jednak i tutaj zaglądają deweloperzy. Ruszył np. już drugi etap inwestycji przy ul. Stróżyńskiego 11 w pobliżu os. Łokietka. Budowany przez Agencję Inwestycyjną kompleks składać się będzie z trzech 4,5-kondygnacyjnych budynków ze 114 mieszkaniami. Każdy budynek będzie stanowić kolejny etap inwestycji. W drugim etapie, Stróżyńskiego 11A, powstaną 44 mieszkania. Będą to kawalerki oraz niewielkie mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 41,5 do 46 m kw. Ich ceny zaczynają się od 6,5 tys. zł za m kw. - Ważną informacją dla klientów jest to, że na tym etapie prac ciągle mają możliwość łączenia lokali, dzięki czemu mogą uzyskać czteropokojowe mieszkania o powierzchni od 75 do 95 metrów - zwraca uwagę Bożena Taflińska-Tadeusz, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej.

Prace przy drugim budynku mają się zakończyć w trzecim kwartale przyszłego roku, a nad pierwszym budynkiem pod koniec lutego 2018 roku. Znajdzie się w nim 31 mieszkań, w sprzedaży cały czas dostępne są mieszkania dwu-, trzypokojowe oraz czteropokojowe. Agencja Inwestycyjna zapewnia, że osiedle przy ul. Stróżyńskiego 11 wyróżnia się starannie zaprojektowanymi i funkcjonalnymi lokalami. - Zadbaliśmy o to, by przestrzeń była maksymalnie wykorzystana - mówi Bożena Taflińska-Tadeusz. - Dodatkowe powierzchnie na spiżarnię czy garderobę wydają się drobiazgami. Jednak z doświadczenia wiemy, że takie miejsca wygospodarowane w mieszkaniu są często decydującym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji o kupnie mieszkania. We wszystkich lokalach zaprojektowaliśmy także balkony lub loggie. Wyjątkową propozycją są mieszkania na ostatnim, trzecim piętrze, z przynależnym strychem. Na tej dodatkowej powierzchni można bowiem zaaranżować niezależną sypialnię, łazienkę, gabinet lub pokój zabaw dla dzieci - dodaje Bożena Taflińska-Tadeusz.

Ta część Piątkowa znajduje się blisko granicy miasta z Suchym Lasem. W tej miejscowości zakończyła się właśnie budowa projektu o nazwie Villa Sucholeska, który znajduje się przy ul. Zielińskiego. Elementem wyróżniającym tę inwestycję są rzadko spotykane ogrody na dachach. Powierzchnia dostępnych lokali waha się od 75 do 100 m kw. Na parterze znajduje się salon z aneksem kuchennym, przedpokój i toaleta. Natomiast na piętrze znajduje się łazienka oraz 2 lub 3 sypialnie. Do każdego mieszkania - poza ogrodem na dachu - przynależy także ogród tradycyjny o powierzchni od 87 do 122 m kw. oraz miejsce parkingowe na posesji. Lokale są gotowe do odbioru z możliwością wykończenia "pod klucz". Ceny mieszkań w budynkach Villa Sucholeska zaczynają się od 413 tys. zł.

Do końca roku zostaną ukończone wszystkie prace związane z III etapem osiedla Nowe Ogrody przy ul. Meissnera. Inwestycja realizowana przez dewelopera Proxin Ogrody składa się z sześciokondygnacyjnego budynku z dwoma dominantami. Łącznie znajdzie się w nim 107 mieszkań, 6 lokali usługowych, komórki lokatorskie oraz podziemna hala garażowa. Elewacja trzeciego budynku jest już gotowa, a prace wykończeniowe powoli zmierzają do końca. Budowa - zgodnie z harmonogramem - zakończy się w IV kwartale tego roku. - Generalny wykonawca aktualnie zajmuje się wykończeniem mieszkań oraz ostatnich elementów części wspólnych. Na ukończeniu są chodniki i oświetlenie na dziedzińcu oraz plac zabaw, by nadać przyjemny klimat osiedlu - mówi Marlena Zapalska, prezes spółki Proxin Ogrody. Mieszkania zlokalizowane na parterze będą posiadały ogródki, natomiast te na piętrze - balkony lub tarasy. W sprzedaży dostępne są jeszcze mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe. Ich powierzchnia waha się od 43 do 78 m kw. Ceny rozpoczynają się od 5,9 tys. zł za m kw. Deweloper przygotował 7-procentowy rabat dla osób, które zdecydują się na mieszkania powyżej 70 metrów. Do tej pory na osiedlu przy ul. Meissnera 2 powstały dwa budynki. W pierwszym znajdują się 73 mieszkania oraz 7 lokali usługowo-handlowych. Natomiast II etap powiększył osiedle o 86 mieszkań. - Aktualnie trwa specjalna promocja, w której kupując mieszkanie z II etapu, o powierzchni powyżej 59 m kw., otrzymujemy miejsce postojowe gratis - podkreśla Marlena Zapalska. Mimo że trzeci etap osiedla Nowe Ogrody nie jest jeszcze w pełni gotowy, to firma Proxin Ogrody ruszyła już ze sprzedażą mieszkań w czwartym budynku. Zmieszczą się w nim 104 mieszkania, 2 lokale usługowo-handlowe oraz podziemna hala garażowa. - Planowany termin realizacji projektu to IV kwartał 2019 roku - zdradza Zapalska.