W Poznaniu wzrost kosztów najmu jest wyjątkowo wysoki. Według Otodom od 1 marca do końca sierpnia 2022 wynajęcie mieszkania o powierzchni od 20 do 60 m. kw. podrożało o 28-29 proc. Cena najmu mieszkania większego niż 80 m kw. poszła w górę aż o 35 proc.
546,9 tys. osób zamieszkuje Poznań. To więcej, niż szacowano, ale i tak mniej niż 10 lat temu. Mieszkańców zyskały z kolei podpoznańskie gminy. Zwłaszcza Komorniki, gdzie w ciągu dekady powstało też najwięcej mieszkań. - Komorniki są miejscem dobrym do miłości - mówi wójt gminy, Jan Broda.
Anna Adamczak mieszka na os. Jana III Sobieskiego w miejskim mieszkaniu, które niegdyś należało do policji. Teoretycznie ma prawo je wykupić nawet z 90-proc. rabatem. Ale miasto tłumaczy, że nie może lokalu sprzedać, bo blok nie ma dostępu do drogi publicznej.
Mieszkania po tak korzystnych cenach będą mogli kupić najemcy, którzy zajmują lokale w budynkach zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe. Miasto szacuje, że sprzeda w ten sposób ok. 1500 mieszkań i zarobi na tym ok. 200 mln zł.
W Polsce sprzedaje się coraz mniej nowych mieszkań. W drugim kwartale tego roku spadek wyniósł ponad 50 proc. Rosną za to ceny. W Poznaniu w ciągu ostatniego roku nowe mieszkania podrożały o 21,3 proc. i jest to największy skok ze wszystkich dużych polskich miast.
- Małeckiego była jedną z pierwszych ulic, które zazieleniliśmy. Zrobiliśmy odbruki, posadziliśmy niską zieleń i drzewa. Tu jeszcze do niedawna wszystko było zastawione samochodami - mówi Amadeusz Smirnow, radny osiedlowy z Łazarza w Poznaniu.
Najbardziej zadowoleni są mieszkańcy Naramowic, Moraska, Umultowa oraz Rataj, a najmniej - Górczyna, Starołęki, Dębca i Świerczewa. Natomiast ogólny wniosek z badania jest taki, że mieszkańcy w większości są zadowoleni ze swoich miast, ale jeszcze bardziej cenią swoją okolicę.
- Teraz płacę za pokój 490 zł. Po podwyżce będzie 540 zł. Myślę, że znalezienie takiej oferty w prywatnym mieszkaniu graniczy obecnie z cudem. Mówię oczywiście o pokoju dwuosobowym. Jedynki, zwłaszcza w akademikach o najwyższym standardzie, po podwyżkach już nie będą się opłacać - mówi student UAM-u.
Jako poznaniacy najbardziej doceniamy łatwy dostęp do sklepów i wygodną komunikację miejską oraz ofertę wydarzeń kulturalnych i rozrywkowych, która jest w zasięgu ręki. Narzekamy na wysokie koszty życia, jakość środowiska naturalnego i niesatysfakcjonujące relacje sąsiedzkie.
- Te ogłoszenia mają zdjęcia i piękne opisy. Zazwyczaj osoba, która je zamieszcza, pisze, że wystarczy zapłacić kaucję, a mieszkanie będzie zarezerwowane. Niestety później okazuje się, że nieruchomość tak naprawdę nie istnieje - opowiada doradczyni z poznańskiego biura nieruchomości.
Inflacja, rosnące stopy procentowe i coraz większe problemy z dostaniem kredytu. To powoduje, że kupno mieszkania staje się prawdziwym wyzwaniem. Analitycy Otodom sprawdzili, pod jakimi warunkami w największych miastach opłaca się walczyć o kredyt, a kiedy lepszą opcją jest najem.
Podwyżki stóp procentowych, wzrost cen materiałów budowlanych i robocizny, pandemia i najazd Rosji na Ukrainę - to główne czynniki, które sprawiły, że sprzedaż nowych mieszkań wyhamowała.
Koszty budowy rosną, a zdolności obsługi zadłużenia maleją. W takiej sytuacji trzeba szybko pozbyć się nieruchomości, nawet jeśli miał to być dom marzeń. W Wielkopolsce nie jest jeszcze aż tak źle, ale prognozy są pesymistyczne.
Plan zakłada, że maksymalne zniżki będą mogły sięgać 80 proc. Pozyskane w ten sposób pieniądze mają być przeznaczone na budowę nowych domów. Wznowienie sprzedaży na takich zasadach wymaga zgody rady miasta
Mieszkańcy poznańskiego Górczyna nie są jeszcze uspokojeni, ale przyznają: "To pierwszy krok. Ale cieszy". We wtorek Rada Miasta Poznania jednogłośnie przyjęła stanowisko o utworzenie użytku ekologicznego na obszarze mokradeł w dolinie Górczynki oraz ochrony tego terenu przed zabudową.
Grupa Antczak, która realizuje inwestycję, zapewnia, że budynek przy ul. Drzymały 17 wkomponuje się w styl okolicznych willi. Mieszkania określane jako "klasa premium" mają być urządzone pod klucz, zgodnie z wytycznymi lokatorów
Deweloper obiecuje szczególnie dbać o zieleń, zwłaszcza o aleję 100-letnich platanów. W ich sąsiedztwie planuje przejście z Kraszewskiego do Wawrzyniaka i strefę relaksu z ławkami i hamakami oraz plac zabaw dla dzieci. A wszystko otwarte dla tych, którym będzie tam po drodze.
Władze Poznania planują jednak sporny teren doliny Górczynki podzielić na część mieszkalną i usługową, a pośrodku stworzyć 10-hektarowy park, obok którego będzie biegła droga szybkiego ruchu. Mieszkańcy wolą bioróżnorodność, ochronę mokradeł i pomnikowych wierzb
W Poznaniu mieszkania podrożały w ciągu ostatniego roku o 14 proc., domy o 7 proc. a działki budowlane o 4 proc. Znacznie bardziej w tym samym czasie podrożały domy w innych gminach naszej aglomeracji. Podobnie jest zresztą z gruntami pod budowę domów.
Ceny mieszkań u deweloperów w Poznaniu zbliżają się już do 10 tys. zł za metr kwadratowy. I taniej być nie chce, choć zainteresowanie kupujących spada na łeb na szyję. To efekt inflacji i nowych ograniczeń nałożonych na banki przez Komisję Nadzoru Finansowego.
Powiatowy Inspektorat Nadzoru budowlanego wydał po pięciu latach pozwolenie na użytkowanie 96 mieszkań w bloku Wechty na Ratajach. Powodem tak długiej zwłoki był brak miejsc parkingowych. Deweloper chciał, by mieszkańcy parkowali dwa kilometry od bloku.
Nowoczesna architektura, najnowsze rozwiązania techniczne, starannie zaplanowany i zagospodarowany, zielony teren dla wszystkich. Do tego sąsiedzi o podobnych gustach. A wszystko ok. 30 km od Poznania. Pierwsze domy będą gotowe jeszcze w tym roku.
Zainteresowanie ogródkami działkowymi w mieście nie słabnie, w związku z czym ceny nie maleją. Poznań inwestuje w ich rozwój i wygląd, ale przyszli działkowicze domagają się kolejnych ROD-ów.
Deweloperzy narzekają na wysokie koszty budowy. Nowych inwestycji jest coraz mniej, ale w każdej dzielnicy da się znaleźć coś ciekawego. Dużo nowych mieszkań powstaje w modnych i położonych blisko centrum dzielnicach, takich jak Jeżyce czy Wilda.
Mieszkanie marzeń to nie tylko liczba metrów kwadratowych i dobra lokalizacja, ale też szereg innych elementów, które składają się na nasz szczęśliwy dom - wynika z raportu Otodom i ThinkCo "Mieszkałbym. Czego od domu oczekują Polacy?". Co więc liczy się bardziej, a co mniej?
W klinie zieleni nad Jeziorem Maltańskim ma stanąć ekskluzywny akademik z mikroapartamentami na sprzedaż. Czy powstanie? Na razie wiadomo na pewno, że wydane przez prezydenta Poznania pozwolenie na inwestycję to blamaż Wydziału Urbanistyki i Architektury.
Kleszczewo, Dopiewo i Rokietnica w ostatnich trzech latach zyskały najwięcej nowych zameldowanych tam osób w przeliczeniu na tysiąc mieszkańców. Gminy te zajmują odpowiednio piąte, siódme i dziewiąte miejsce w ogólnopolskim rankingu.
Wygląda na to, że dopóki poznaniacy kupowali mieszkania na własne potrzeby, ich ceny rosły w umiarkowanym tempie. Pojawienie się na rynku zamożnych inwestorów sprawiło, że zaczęło się cenowe szaleństwo, które trwa do dziś - komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Program "Mieszkanie bez wkładu własnego" ma być rządowym wsparciem dla osób, które wprawdzie posiadają wystarczające dochody, by spłacać kredyt na mieszkanie lub budowę domu, jednak brakuje im na wkład własny, bo nie mają oszczędności. A takich jest wielu.
Mieszkał w gliniance. Później w domu sprzed wojny. Trochę go rozbudował i jak mógł łatał dziury. Kiedy zaczął się sypać, z pomocą przyszli obcy ludzie i wybudowali Eugeniuszowi nowy dom. - Bywa ciężko, ale nie ma co narzekać. Najbardziej doskwiera mi samotność i brak mamusi - mówi mieszkaniec Przedzenia w powiecie kaliskim.
Singiel, lat 28, który zarabia znacznie powyżej średniej, bo 7 tys. zł netto, dostanie średnio 361 tys. zł kredytu do spłaty przez 25 lat. I jest to kredyt wyliczony w wariancie najbardziej optymistycznym, czyli przy założeniu, że nasz singiel nie ma żadnych wcześniejszych zobowiązań finansowych.
Wojewoda wielkopolski z PiS uważa, że uchwała rady gminy Swarzędz nie zawiera uchybień, a więc na polu we wsi Garby może powstać nowa zabudowa: bloki, szeregowce, wille, domy wielorodzinne. Mieszkańcy są jednak zdeterminowani walczyć dalej. Nie chcą chaosu przestrzennego.
Obiad na mieście? Nie pamiętam, kiedy jedliśmy. Do kina już nie chodzimy. Zawsze śmiałam się z ludzi, którzy przeglądają gazetki promocyjne. Dziś sama to robię - opowiada 35-letnia Ania. Rata jej kredytu wzrosła ostatnio z 1400 do 2200 zł
Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych rozpoczyna kapitalny remont kamienicy przy samym przystanku tramwajowym na pl. Bernardyńskim 4. Drugi budynek, przy ul. Garbary 41, który ma mieć podobną funkcję, na razie czeka na stabilizację sytuacji na rynku budowlanym.
Nie są może własne, ale zawsze to szansa na relaks na świeżym powietrzu, wśród zieleni i blisko miejsca, gdzie mieszkamy. Nocowanie na działkach nie zawsze jest komfortowe, ale skoro można dojechać do domu w pół godziny, to czy nie lepiej spać we własnym łóżku?
- Wolę mieszkać z rodzicami jak najdłużej i oszczędzać, żeby w odpowiednim dla mnie momencie pójść na swoje i mieć szansę na normalne życie, a nie takie "od wypłaty do wypłaty" - tłumaczy 24-letni Artur.
Wzrost kosztów zatrudnienia, wzrost cen materiałów budowlanych, ich brak na rynku z powodu przerwania łańcuchów dostaw, a do tego nieprzewidywalność sytuacji i horrendalne kary za opóźnienia, które dobijają firmy. To główne problemy branży budowlanej w Polsce.
Dziś wszyscy chcemy mieszkać blisko natury i wśród zieleni. Z badań firmy Hexagon wynika, że w Poznaniu najbardziej zielone dzielnica to Antoninek-Zieliniec-Kobylepole. W Warszawie najwyższe miejsce na podium zajmuje Wesoła, a w Krakowie - Zwierzyniec. Zaskakujące?
- Mieszkania na wynajem znikają na pniu. Każdą ofertą zainteresowanych jest kilkunastu potencjalnych najemców - mówi Dawid Głowacki z Advestor Premium House. Widać też wzrost cen. W Poznaniu najbardziej podrożał najem mieszkań dużych, trzypokojowych.
Mieli uwagi do zapisów umowy deweloperskiej, zadawali pytania, oczekiwali wyjaśnień. To zniechęciło dewelopera do sprzedawania klientom mieszkania. - A o tej decyzji zostaliśmy powiadomieni, gdy parkowaliśmy auto przed kancelarią notarialną - opowiada pan Paweł.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)